나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43263 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43263 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473 전 경매

• 사건번호: 2024타경43263
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473
• 감정가: 212,562,000원
• 최저가: 72,909,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2024타경43263 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473 | 감정가: 212,562,000원 | 최저가: 72,909,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43263 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473

용도: 전 (휴경지)

감정가: 212,562,000원

토지면적: 778.00㎡ (약 235.35평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 현OOOOOO

주의사항: 묵전(자생 수목 포함)

특이사항: 본건 토지는 토지대장상 2020.02.03.자로 473번지와 473-2번지로 분할되었음.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리에 위치하며, "대구현풍초등학교" 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있어 전원적인 환경을 느낄 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO님입니다. 채권자는 현OOOOOO님입니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 현풍읍 상리 일대는 대구현풍초등학교를 중심으로 주택가와 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소입니다.

1.5. 생활정보

대구현풍초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 현풍읍은 달성군보건소, 달성도서관, 달성경찰서 등 행정 및 복지 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 묵전(자생 수목 포함)은 토지 활용을 위해 별도의 정비 및 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 용도 제한이 따를 수 있습니다. 인접 도로(동측, 폭 2-3미터)는 고저차가 있어 차량 접근 시 주의가 필요하며, 이는 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 현풍읍 상리에 위치한 본 토지는 대구현풍초등학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 농경지와 주택, 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 묵전 상태의 토지, 제한적인 용도지역, 도로 접근성의 일부 제약 등은 개발 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 저렴한 감정가로 토지 투자의 기회를 제공합니다. 특히, 대구테크노폴리스와 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 자생 수목 등을 정리하여 전원주택 부지나 소규모 농장 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계