나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4725 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4725 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경4725 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15, 2층202호 (프라임에비뉴) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 65,856,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경4725 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4725 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 192,000,000원

토지면적: 54.56㎡ (약 16.5평)

토지 지분율: 5456.4

건물면적: 78.00㎡ (약 23.6평)

건물 지분율: 7800

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "중리네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 북서측으로는 아파트 단지가, 남측으로는 중소규모의 공장지대, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 다양한 수요층이 존재할 수 있는 지역입니다. 간선도로변에 위치하여 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 5차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 본건이 속한 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로3류 도로에 접해 있습니다. 경제자유구역(대구테크노폴리스지구) 내에 위치하여 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOO'이며 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 등기부상 별도의 문제나 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다. 임의경매 절차는 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되므로, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 상세한 권리분석 보고서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 아파트 단지, 공장, 학교, 다른 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합 상권입니다. 특히 대구테크노폴리스지구라는 경제자유구역 내에 위치하고 있어, 지속적인 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다. 연구기관, 대학, 기업 등이 밀집된 R&D 특구로서 IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단산업 분야의 발전 가능성이 높습니다. 다만, 최근 대구테크노폴리스 지역의 상업시설 공실률이 높다는 보도도 있어, 지역 상권의 전반적인 활성화 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 현재는 주거, 상업, 교육, 문화, 레저 시설 등이 조화롭게 조성되는 과정에 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트 단지와 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 주변의 학교 및 공장지대는 특정 직군 및 학생들을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. "중리네거리" 인근에 위치하여 지역 내 이동 및 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통망도 갖추고 있어 고객 접근성 측면에서 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다 (임대관계: 미상). 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 정리 또는 공실 처리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건(기호1-3)이 인접 호수와 일체로 이용 중이기 위한 내부 인테리어 공사가 진행 중이라는 점은, 공사 완료 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 함을 시사합니다. 토지이용계획상 복잡한 구역(상대보호구역, 절대보호구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등)에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 규제를 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구경북경제자유구역 내 핵심 지역인 대구테크노폴리스지구에 위치하며, 주변에 주거, 산업, 교육 시설이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 우수한 교통 접근성과 개발 잠재력을 가진 입지라는 장점이 있습니다. 그러나 최근 상업시설 공실률에 대한 우려와 함께, 임대 관계 미확인 및 내부 인테리어 공사 진행 중이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구테크노폴리스지구의 성장 잠재력: 경제자유구역 및 연구개발특구 지정으로 향후 지속적인 발전 가능성이 높습니다.

- 다양한 고객층 확보 가능성: 아파트 단지, 학교, 공장 등이 인접해 있어 유동인구 및 고정 수요 확보에 유리합니다.

- 양호한 교통 및 접근성: 간선도로 및 대로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

- 명확한 권리관계: 임의경매 물건으로 권리상 복잡한 문제가 없을 것으로 예상됩니다 (공부와의 차이 없음).

- 향후 개발 이익 기대: 연구개발특구 지정으로 IT, 로봇, 자동차 부품 등 첨단 산업 관련 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

추가적으로, 임대 현황 파악 및 내부 인테리어 공사 완료 계획을 명확히 확인하고, 지역 상권의 실질적인 공실률 추이와 업종별 수요를 면밀히 분석하여 수익성 검토를 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계