나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4725 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4725 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경4725 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노대로 15, 1층106호 (프라임에비뉴) | 감정가: 1,722,000,000원 | 최저가: 590,646,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2024타경4725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경4725 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 479-1 프라임에비뉴 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,722,000,000원

토지면적: 121.13㎡ (약 36.64평)

토지 지분율: 12113.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 511.50㎡ (약 154.73평)

건물 지분율: 51150

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 경계벽 없이 하나의 점포로 이용.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "중리네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지가 있으며, 남측으로는 중소규모의 공장지대, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 간선도로변에 위치하여 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 건물이 위치한 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다. 남측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 왕복 5차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 106호 외 3개호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2016년 09월 06일입니다. 외벽은 외장석재와 복합판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감 및 샌드위치 판넬 위 내장 인테리어 공사 중에 있습니다. 천정은 트러스 노출 상태이며, 창호는 페어글라스 창호입니다. 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 기계식 주차 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 대로3류(폭 25m-30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(안드레아유치원, 포산중학교), 절대보호구역(포산중학교), 일반산업단지, 산업지원구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있어 다양한 법규 및 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물 전체의 소유권을 취득하게 됩니다. 현재 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '일괄매각' 조건이 있으므로, 토지 또는 건물 중 어느 하나만 단독으로 취득할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 등기부등본 상의 모든 권리관계, 즉 근저당, 가압류 등의 현황을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 지역은 "중리네거리" 인근으로, 주거단지(아파트), 학교, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 특히, 대구테크노폴리스 지구와 인접해 있어(경북매일, 2025-11-19) 산업 및 주거 복합단지의 배후수요와 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 대로변에 위치하고 인근에 버스정류장이 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 현풍 원도심 활성화 사업(경북매일, 2025-11-19) 및 현풍천 경관 개선 등 지역 개발 계획이 진행 중으로, 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 아파트 단지, 학교(안드레아유치원, 포산중학교) 등이 인근에 있어 주거 편의성이 있으며, 대로변과 인접한 버스정류장 덕분에 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설 건물 자체의 특성상 주변에 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 대구테크노폴리스 지구와 인접해 있어 병원, 상업시설, 문화시설 등 다양한 편의시설 이용도 용이할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 '일괄매각' 조건이므로 토지와 건물 중 어느 하나만 취득할 수 없습니다. 또한, "주의사항"에 명시된 바와 같이 경계벽 없이 하나의 점포로 이용되고 있어, 현재 임차 관계나 점유 관계, 또는 내부 구조 변경 등에 대한 명확한 확인이 필요합니다. '기타참고사항'에 따르면, 본건(기호 1-3)은 인접 호수(101-105호)와 일체로 이용 중이기 위해 내부 인테리어 공사 중이며, 임대관계는 미상입니다. 이는 현재 공실 가능성 또는 임대차 협상 과정이 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지 이용 계획 상 다양한 지구단위계획구역, 경제자유구역, 연구개발특구 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 공장지대가 인접해 있어 입지 조건에 따라서는 개인의 선호도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 대로변의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며, 인근의 아파트 단지 및 대구테크노폴리스 지구와 연계된 배후수요를 기대할 수 있습니다. 현재 진행 중인 현풍 원도심 활성화 사업 등 지역 개발 호재는 향후 상권 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 다만, '일괄매각' 조건, 임대 관계 미상, 내부 인테리어 공사 중인 점 등은 낙찰 후 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 확인과 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** "중리네거리" 인근 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. **지역 개발 호재:** 현풍 원도심 활성화 및 현풍천 경관 개선 사업 등 지역 개발 계획과 연계되어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

3. **배후수요:** 인근의 아파트 단지 및 대구테크노폴리스 지구의 산업/주거 복합단지 종사자 및 거주자를 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.

4. **신축 건물:** 2016년에 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

5. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여, 별도의 명도 및 소유권 분쟁 위험을 줄일 수 있습니다.

6. **다용도 활용:** 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 상권을 직접 확인하시고, 관련 전문가와 함께 권리 분석을 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계