나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44693 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 102동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44693 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경44693 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재로12길 38, 102동 10층1001호 (에코폴리스동화아이위시) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경44693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44693 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 102동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 189,000,000원

토지면적: 29.18㎡ (약 8.83평)

토지 지분율: 2917.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (전용면적, 약 18.15평)

건물 지분율: 5999.43

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리에 위치한 '에코폴리스동화아이위시' 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 서동중학교 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지는 서측 및 북측으로 4차선-6차선의 시내 주요 간선도로인 '서재로'에 접해 있고, 남동측으로는 폭 약 18미터의 도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다 [from original prompt]. 토지는 세장형으로 인접 도로와 등고평탄하며, '아파트 부지'로 이용 중입니다 [from original prompt]. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 도시계획시설 (광로2류, 대로2류, 중로2류, 중로3류)에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 서동중학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [from original prompt].

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다 [from original prompt]. 소유자는 오OO이며, 동일인이 채무자이기도 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 2억 7천만 원, 전입일 2021.9.10., 확정일자 2021.7.12.)가 존재합니다 [from original prompt]. 이는 임차인이 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 잔액을 낙찰자가 인수해야 함을 의미합니다. 이 부분은 투자 시 반드시 고려해야 할 매우 중요한 사항입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 에코폴리스동화아이위시 단지 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 함께 형성되어 있습니다 [from original prompt]. 이는 주거 지역으로서 기본적인 상권이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 입주민들의 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 2015년 12월 21일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 27층 건물 중 10층에 위치한 아파트로, 약 18.15평의 전용면적을 가지고 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 도시가스, 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다 [from original prompt, 3, 6]. 남향인 세대의 경우 햇살이 잘 들고 조용한 환경을 제공한다는 거주 후기도 있습니다. 서동중학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다 [from original prompt].

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 3번 임차권등기 존재입니다. 임차인의 보증금 2억 7천만 원이 경매 배당을 통해 전액 회수되지 못할 경우, 낙찰자가 해당 미회수 금액을 인수해야 합니다. 현재 감정가가 1억 8천 9백만 원인 점을 고려할 때, 보증금 전액 변제가 불투명할 수 있으며, 이는 인수 시 상당한 추가 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임차인의 보증금 회수 가능성과 인수 금액을 철저히 분석해야 합니다 [from original prompt].

1.7. 종합 의견

에코폴리스동화아이위시 아파트는 대구광역시 달성군 다사읍의 비교적 양호한 주거 입지에 위치하며, 단지 내 편의시설 및 주변 상권, 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 2015년에 준공된 아파트로 시설 노후화 또한 크지 않을 것으로 보입니다. 그러나, 권리 분석에서 확인된 임차권등기 문제는 본 건의 투자 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소입니다. 임차 보증금액과 경매 감정가 및 예상 낙찰가를 면밀히 비교하여, 잔액 인수 가능성을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지**: 대구광역시 달성군 내 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

2. **교통 및 생활 편의**: 대중교통 접근성과 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

3. **대단지 프리미엄**: 에코폴리스 동화 아이위시 단지는 3천여 가구의 대단지를 형성하고 있어 관리나 생활 편의 측면에서 장점이 있을 수 있습니다.

4. **권리 분석 철저**: 임차권등기 관련 인수 금액을 정확히 산출하고, 이를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 인수 금액이 크다면 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계