나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43607 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43607 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2024타경43607 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458 | 감정가: 18,746,000원 | 최저가: 6,430,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경43607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경43607 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458

용도: 전

토지면적: 721.00㎡ (약 218.1평)

감정가: 18,746,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 상세 정보 및 현황

1.2. 1. 토지 현황

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 소재 "자모마을회관" 남남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽의 산간농촌지역으로 대부분 임야 및 산림지대 내 농경지, 하단부 경지정리지대, 마을 내 주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 대체로 북서측 하향 경사지에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 임야화가 진행 중인 휴경지 상태입니다.

토지와 함께 자연림 상태의 수목이 포함되어 매각됩니다.

1.2. 2. 건물 현황

본건 토지에는 건물이 존재하지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 현풍읍의 산간농촌 지역에 위치하며, "자모마을회관"에서 남남서측 근거리에 있습니다. 주위 환경은 임야와 산림지대가 많으며, 농경지와 일부 주택이 혼재된 지역입니다.

본건 토지까지 일반 차량으로 직접 접근하기는 어려우며, 주변 산림지대 내 임도와 북측 원거리 일대로 강변도로가 형성되어 있습니다. 이러한 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 강제경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있을 수 있습니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 제한적이며, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. (일반적으로 강제경매는 말소주의 원칙을 따릅니다.)

1.5. 상권 분석

본건 토지는 도시 외곽의 산간농촌 지역에 위치하여 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업 지역은 현풍읍 시가지 쪽으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연환경으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 자연림 상태의 토지로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 매우 낮은 지역입니다. 주거 목적이나 상업 활동을 위한 입지로는 적합하지 않으며, 농업 활동 역시 휴경지 및 산림화 진행 상태, 맹지 등의 제약으로 인해 어려움이 예상됩니다. 대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 이동이 필수적이나, 차량 접근성 또한 제한적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '맹지' 상태로 인접 도로와의 연결이 없어 건축이나 개발 시 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다.

둘째, '자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역' 등 토지이용계획에 따른 행위 제한이 상당합니다. 이러한 용도지역은 개발 행위에 큰 제약을 받으므로, 토지의 활용 방안이 매우 제한적입니다.

셋째, '교통상황 불편' 및 '일반차량 접근 불가' 등 접근성이 매우 낮아 활용 및 매각에 어려움이 있을 수 있습니다.

넷째, 현재 '자연림 상태로 수목 포함'되어 있어, 토지 이용 목적에 따라 수목 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

다섯째, '임대관계 미상'으로, 추후 임대차 관계 발생 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 현풍읍 자모리 458번지 토지는 자연녹지지역 및 도시자연공원구역에 속한 산간농촌 지역의 맹지 토지입니다. 현재 휴경지 상태에서 임야화가 진행 중이며, 자연림 상태의 수목이 포함되어 있습니다. 접근성이 매우 낮고 토지 이용에 상당한 제약이 따르므로, 일반적인 투자 목적이나 실사용 목적의 접근은 신중해야 합니다. 본 토지의 가치는 희소성 있는 자연 환경이나 장기적인 토지 가치 상승 가능성, 또는 특수 목적(예: 생태 체험, 임업 활동 등)에 대한 잠재력으로 평가될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지는 일반적인 투자 관점보다는 특수한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

첫째, 저렴한 가격에 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 낮은 감정가와 제한적인 조건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있습니다.

둘째, 장기적인 관점에서 자연 보전, 생태 공원 조성, 혹은 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. (다만, 공원구역 내 토지의 규제 완화 가능성은 매우 낮습니다.)

셋째, 자연을 벗 삼아 개인적인 용도(예: 전원 생활을 위한 부지 확보 후 장기 계획 수립)로 활용하려는 분들에게는 흥미로운 물건이 될 수 있습니다.

다만, 맹지, 접근성 제한, 엄격한 토지 이용 규제 등 명확한 단점을 충분히 인지하고, 이에 대한 해결 방안이나 활용 계획을 구체적으로 수립할 수 있는 투자자에게 권장합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계