나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30424 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥련리 273 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30424 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥련리 273 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경30424 | 소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥련리 273 | 감정가: 77,850,000원 | 최저가: 26,703,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경30424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30424 (1)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥련리 273

용도: 전 (농경지 및 묘지 이용 중)

감정가: 77,850,000원

토지면적: 1557.00㎡ (약 471.0평)

토지 지분율: 155700 (전체 토지 매각 대상)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 전체 매각

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 여지

주의사항: 지상 소재 비닐하우스 및 계사 매각 제외. 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 농지취득자격증명은 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 대가면 옥련리 소재 '봉동마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: None provided for this general description, relying on user input] 주위는 농경지, 묘지 및 자연림 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 전원 지역의 환경을 갖추고 있습니다. [cite: None provided] 대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 지적도상으로는 맹지이나 동측의 비포장도로를 통해 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: None provided]

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. [cite: None provided] 매각 대상은 토지 전체이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 현황 '묘지'로 이용 중인 부분이 있어 '분묘기지권'이 성립될 가능성이 있습니다. [cite: None provided] 분묘기지권은 토지 소유권 행사나 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 낙찰 전 반드시 면밀한 조사가 필요합니다. [cite: None provided]

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 성주군 대가면 옥련리는 농경지와 자연림이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않습니다. [cite: None provided] 따라서 일반적인 상업적 측면에서의 상권 형성은 미미하며, 주로 농업 활동이나 농지로서의 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다. [cite: None provided]

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연으로 둘러싸여 있어 매우 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. [cite: None provided] 농기계 접근이 용이하다는 점은 농업 활동에 유리한 조건이며, 성주군 대가면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. [cite: None provided]

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 토지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. [cite: None provided]

농지 취득 자격 증명 필수: 본건은 농지이므로 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. [cite: None provided]

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이나 현황 동측 비포장도로를 통해 차량 및 농기계 접근이 가능하나, 도로 이용에 대한 관계 법령이나 현황 도로의 소유 관계 등을 추가 확인하는 것이 안전합니다. [cite: None provided]

가축사육 제한 구역: 본건 토지는 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 영위를 위한 개발 시 제한 사항이 따릅니다. [cite: None provided]

매각 제외 물건: 지상 소재 비닐하우스 및 계사는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자가 소유권을 이전받은 후 해당 시설물에 대한 별도의 처리 방안을 강구해야 합니다. [cite: None provided]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 대가면에 위치한 토지로, 현재 농경지(전) 및 묘지로 이용 중이며, 감정가는 77,850,000원, 토지 면적은 약 471.0평입니다. [cite: None provided] 전원생활이나 농업 활동에 적합한 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. [cite: None provided] 그러나 분묘기지권의 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 여부, 가축사육 제한 등 법률적, 행정적 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건입니다. [cite: None provided]

1.8. 투자 포인트

성주군 지역의 장기적 가치 상승 기대: 성주군의 지역 개발 가능성 및 미래 가치를 보고 투자하는 전략을 고려할 수 있습니다. [cite: None provided]

실질적인 농업 활용: 실제 농업을 영위하려는 수요자에게는 경작 가능한 농지를 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. [cite: None provided]

자연 친화적 가치: 전원생활을 희망하거나, 자연 속에서의 휴식 공간 마련을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. [cite: None provided]

법원 정보

대구서부지원 경매3계