나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30165 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30165 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경30165 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1 | 감정가: 1,324,873,000원 | 최저가: 927,411,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2025타경30165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30165 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,324,873,000원

토지면적: 548.00㎡ (약 165.77평)

토지 지분율: 54800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 224.30㎡ (약 67.86평)

건물 지분율: 22430

건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(33㎡) 타인이 점유(토지사용 권리관계는 불분명).

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '설화명곡역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 점포, 주택 등이 혼재된 노선상가지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며 교통사정은 보통 수준입니다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 자루형 평지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 가장 큰 주의사항은 토지 중 약 33㎡에 대해 타인이 점유하고 있으며, 해당 토지의 사용 권리관계가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 매수인이 인수 시 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '설화명곡역' 인근의 노선상가지대에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 주변에 소규모 공장, 점포, 주택이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 현재 1층은 제조업소로, 2층은 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 역세권이라는 지리적 이점과 다양한 업종의 혼재는 지역 내 소비층 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구광역시 달성군 화원읍에 위치하여 도심 접근성과 생활 편의 시설을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다. '설화명곡역'이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 화원동산, 사문진 피크닉장 등 자연녹지 공간이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다. (참고: 상세 생활편의시설은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지 일부(약 33㎡)에 대한 타인 점유 및 불분명한 권리관계입니다. 이로 인해 향후 사용에 제약이 따르거나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 물건의 용도는 근린생활시설이나 주변 환경이 공장, 주택 등이 혼재된 지역인 점을 고려할 때, 특정 업종의 운영 시에는 용도 지역(제2종일반주거지역) 및 주변 환경과의 조화를 신중하게 검토해야 합니다. 제시외 건물(보일러실 6㎡) 및 1층 냉동/저온 설비 등은 평가에서 제외되었거나 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 '설화명곡역' 역세권의 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 그러나 약 33㎡의 토지 점유 및 권리관계 불분명이라는 중대한 하자를 안고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 해당 입지와 지역 상권의 특성을 고려할 때, 명확한 권리 관계 확보 및 적절한 활용 방안을 모색한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: '설화명곡역' 인근으로 교통 편리성과 유동인구 확보에 유리합니다.

근린생활시설 용도: 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

감정가 대비 시세: 1회 유찰되어 감정가 대비 70%의 최저가(927,411,000원)로 진행되어 가격 메리트가 있습니다.

잠재적 가치: 토지 점유 문제를 해결하고 건물을 효율적으로 활용한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 토지 일부 점유 및 권리관계 불분명 문제에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계