나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30196 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1997-8 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다나 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""송현1동행정복지센터"" 북동측인근에 위치하며,
부근은 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 출입이 가능하며 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아
제반교통사정은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

북동측 및 북서측 하향 완만한 경사지에 자체지면 평탄하게 조성한 2필 일단 세장형의
토지로서 ""단독주택(다가구주택) 부지""로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

일련번호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건 토지상의 화단, 수목 등은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에
포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서
(사용승인일:2021.11.29)

- 외 벽 : 외장(현무암)타일, 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감
- 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건의 공부상 용도는 단독주택(다가구주택)으로서, 층별용도는 아래와 같음.

1 층 : 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이며, 주택용도(101호)로
사용중인 것으로 탐문조사됨.
1 층 : 다가구주택(계단실)
2 층 : 다가구주택-7가구) (201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호)
3 층 : 다가구주택-7가구) (301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호)
4 층 : 다가구주택-2가구) (501호, 502호)

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 :

① 본 건물에 부합된 옥탑, 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다.

② 본건 1층 일부의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이며, 이는
주택용도로 사용중인 것으로 탐문조사 되니 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.

③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지
못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 탐문 등에
의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 임차인 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).