나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [9] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 5층 501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [9] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 5층 501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31042
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 5층 501호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 5층 501호 | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 113,087,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31042 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (9)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩 주건축물 1동 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 471,000,000원

토지면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

토지지분: 68.1929㎡ (약 20.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 215.14㎡ (약 65.08평)

건물지분: 215.14㎡ (약 65.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, '포산공원' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수하며, 전반적인 입지 여건이 무난한 편입니다.

1.3. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 구조

건축물은 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕으로 이루어진 6층 건물 내부에 위치합니다.

외벽은 화강석붙임, 칼라복층유리, 알미늄복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 페인팅, 화강석붙임 및 내부 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다.

바닥은 화강석 물갈기 및 타일 마감 등이 적용되었습니다.

창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 건물 이용 상태

건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

대상 물건의 남동측으로는 폭 약 25M, 남서측으로는 폭 약 20M, 북서측으로는 폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역(2013-11-20)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인)에 해당합니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)에 접합되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 일반산업단지(2013-12-20)(산업입지 및 개발에 관한 법률), 상업구역(연구개발특구의 육성에 관한 특별법), 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)(연구개발특구의 육성에 관한 특별법)에 속합니다.

1.10. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

대상 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.12. 권리 분석

본 물건의 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 통해 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다. (예: 말소기준권리, 낙찰 후 인수되는 권리, 채권 총액 등)

1.13. 상권 분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 지역은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 금융기관, 호텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖춘 상업 및 주거 복합 지역으로 분석됩니다. 특히 '포산공원' 인근에 위치하여 쾌적성과 접근성을 동시에 갖춘 입지입니다.

1.14. 생활 정보

주변에 공공시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, '포산공원'과 인접해 있어 주민들의 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 경쟁 업종의 출현 등도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 관리 상태, 주변 혐오시설 유무 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 핵심 상업 지구에 위치하며, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서의 활용 가치가 높으며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 관련 불확실성과 상권 내 경쟁 환경 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 포산공원 인근의 역세권 및 상업지구에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 활용도 높은 용도 : 근린생활시설로, 다양한 업종으로의 전환이 용이합니다.

* 지역 개발 잠재력 : 대구경북경제자유구역 및 테크노폴리스지구 등 개발 계획 지역 인근으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 탄탄한 배후 수요 : 주변 아파트 단지 및 상업 시설의 풍부한 유동 인구와 거주민을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계