나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [10] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [10] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31042
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호 | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 108,525,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31042 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (10)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 452,000,000 원

토지면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

건물면적: 215.14㎡ (약 65.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치하는 미소빌딩 주건축물 제1동 제6층 제601호입니다. 주위는 아파트단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 6층 건물 중 제6층 제601호에 해당합니다.

외벽은 화강석붙임, 칼라복층유리, 알미늄복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽은 페인팅, 화강석붙임 및 내부 인테리어 마감 등으로 시공되었습니다.

바닥은 화강석물갈기 및 타일 마감 등으로 이루어졌습니다.

창호는 하이새시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

해당 물건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본 물건지는 남동측으로 폭 약 25M, 남서측으로 폭 약 20M, 북서측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역(2013-11-20)이며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다 (세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 필요). 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며 (2013-12-20), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지(2013-12-20), 상업구역, 연구개발특구(2015-12-07, 테크노폴리스지구)로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 및 등기사항에 따른 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 물건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

미소빌딩은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리의 중심 상업지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 포산공원이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내 주요 거점으로의 이동이 편리합니다. 일반상업지역 및 경제자유구역, 연구개발특구 등 다양한 용도지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보 및 관련 검색 결과만으로는 본 사건(대구서부지원 2025타경31042)에 대한 상세한 권리분석 정보(말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등)를 파악하기 어렵습니다. 채권자는 청OOOOOOO이며, 이는 임의경매의 근거가 되는 채권으로 추정됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 현풍읍 중리 일대는 대구경북경제자유구역의 일부로서, 일반상업지역 내 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지구입니다. 주변에 아파트 단지와 공공시설이 많아 배후 수요가 풍부하며, 금융기관, 호텔 등도 위치하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업 및 서비스업 활동이 활발한 지역으로, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

미소빌딩은 포산공원 북서측 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근에 다양한 아파트 단지가 있어 주거 지역으로서의 기능도 수행하며, 대중교통 이용이 편리하여 달성군 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 공공시설, 금융기관, 호텔 등이 있어 행정 및 상업 서비스를 이용하기에 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 해당 건물 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 구체적으로 확인하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 임대료 수취에 관한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 법적, 금전적 위험에 노출될 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리의 핵심 상업지에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 다양한 편의시설, 쾌적한 주위 환경 등 입지 조건이 우수하며, 일반상업지역 및 경제자유구역, 연구개발특구 등에 속해 있어 발전 가능성이 기대됩니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 규모 있는 상업 시설 활용이 가능합니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 주변 상권 및 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리의 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 공공시설 등으로부터의 꾸준한 수요 확보가 예상됩니다.

개발 가능성: 경제자유구역 및 연구개발특구 등에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 보다 폭넓은 활용이 가능합니다.

다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 운영이 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계