나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [7] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 402호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [7] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 402호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 4층 402호 | 감정가: 447,000,000원 | 최저가: 107,325,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31042 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (7)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 447,000,000 원

토지면적: 61.66㎡ (약 18.65평)

토지지분: 61.6566㎡ (약 18.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 194.52㎡ (약 58.84평)

건물지분: 194.5188㎡ (약 58.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 아파트단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하여 있어 입지 여건은 무난한 편입니다.

교통 상황은 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

대상물건의 남동측으로는 폭 약 25M, 남서측으로는 폭 약 20M, 북서측으로는 폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 기타 제한사항 등은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 금융기관, 호텔 등이 밀집되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인근 지역에서는 현풍읍 경관 개선 및 상권 활성화를 위한 다양한 사업이 추진되고 있으며, 현풍시장 아케이드 설치, 현풍천 경관 및 보행 환경 개선 사업 등이 계획되어 있어 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

주변에 롯데시네마 센터빌타워와 같은 상업 시설이 위치하고 있으며, 이는 유동인구 확보에 기여할 것으로 보입니다.

현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없었으나, 상권 분석 시 주변 시설과의 조화 및 잠재적 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 구비되어 있으며, 승강기, 화재 탐지, 소화전, 스프링클러 설비 등도 갖추고 있습니다.

주변에 공공시설, 금융기관, 호텔 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

다만, 본건의 구체적인 주변 학군, 의료 시설 등의 생활 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 지구단위계획구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어, 향후 개발 계획이나 규제 변경에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치한 근린생활시설로서, 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

편리한 교통망과 주변의 생활 편의시설, 그리고 지역 상권 활성화를 위한 개발 계획 등이 긍정적인 요소로 작용할 것으로 예상됩니다.

하지만 임대 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

따라서 철저한 현장 조사와 임대차 관계 확인, 그리고 향후 개발 계획 등에 대한 심층적인 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 평가할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

주변에 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 등 다양한 시설이 밀집하여 있어 고정적인 수요 확보가 용이합니다.

교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 접근성이 우수하며, 이는 임차인 확보 및 고객 유치에 유리합니다.

지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 정책이 추진되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계