나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [5] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31042
- 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호
- 용도: 근린상가
대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호 | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 97,961,000원 | 용도: 근린상가
1. 대구서부지원 2025타경31042 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (5)
소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 2층 206호
건물명: 미소빌딩
용도: 근린생활시설
감정가: 408,000,000원
면적:
토지: 51.52㎡ (약 15.58평)
건물: 162.54㎡ (약 49.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 청OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 입지 여건이 양호합니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트 구조, 6층 건물 중 2층 206호입니다.
외벽: 화강석붙임, 칼라복층유리, 알루미늄복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.
내벽: 페인팅, 화강석붙임 및 내부 인테리어 마감입니다.
바닥: 화강석 물갈기 및 타일 마감입니다.
창호: 하이새시 창호입니다.
건물 내 기본 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 전기, 소화전, 스프링클러 설비가 구비되어 있습니다.
토지: 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로: 남동측 약 25M, 남서측 약 20M, 북서측 약 15M의 포장도로와 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 청OOOOOOO입니다.
제공된 정보에는 별도의 인수되는 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸할 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 열람 필수)
임대차 관계: 미상입니다. (명도 가능성 및 부담 여부 별도 조사 필요)
1.5. 상권분석
본 건이 위치한 대구광역시 달성군 현풍읍 중리는 대규모 아파트 단지 배후 수요와 상업시설이 공존하는 지역입니다.
'포산공원' 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 금융기관, 호텔, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동에 유리합니다.
일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있어 체계적인 도시 개발 및 상권 형성이 기대됩니다.
대구경북경제자유구역 및 연구개발특구(테크노폴리스지구)에 포함되어 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 관련 산업 유입에 따른 상권 확장 가능성이 높습니다. 대구테크노폴리스지구는 미래형 자동차와 로봇 산업의 혁신 생태계 중심지로 발전하고 있습니다.
1.6. 생활정보
주변에 공공시설, 금융기관, 병원, 마트 등의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.
'포산공원'이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 차량 이용 시 이동이 편리합니다. 현풍읍 일대에서는 상권 활성화를 위한 생활 인프라 개선 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 내 편의성이 증대될 것으로 보입니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역(연구개발특구), 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.
이러한 복합적인 용도지역 지정은 지역의 개발 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.
1.8. 잠재적 리스크
현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 여러 규제(경제자유구역, 연구개발특구 등)가 복합적으로 적용되어 있어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
부동산 시장 변동성 및 지역 개발 사업 진행 상황에 따라 투자 가치가 변동될 수 있습니다.
과거 현풍읍 지역의 제지공장들에서 발생하는 폐기물 소각으로 인한 환경 오염 문제가 제기된 바 있습니다. 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으나, 대구테크노폴리스와 인접한 지역의 환경 이슈로 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 주요 상업지에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.
잘 갖추어진 기반 시설과 편리한 교통 환경은 해당 물건의 가치를 높이는 요인입니다.
경제자유구역 및 연구개발특구 지정은 장기적인 지역 발전과 더불어 물건의 가치 상승을 기대하게 합니다.
다만, 임대차 관계 미확인 및 복합적인 토지 이용 규제, 과거 지역 내 환경 이슈 등은 투자 결정 전 반드시 추가적인 조사를 통해 확인해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
최적의 입지: '포산공원' 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 높은 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.
미래 가치: 경제자유구역 및 연구개발특구(테크노폴리스지구) 내에 포함되어 있어, 향후 지역 발전 및 경제 활성화에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.
안정적 수요 기반: 주변의 대규모 아파트 단지와 다양한 상업 시설은 근린생활시설로서 꾸준한 수요를 보장합니다.
시세 차익 가능성: 현재 감정가를 기준으로, 시장 조사를 통해 적정 시세 대비 저평가된 물건일 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계