나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [6] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31042 [6] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31042
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매3계 2025타경31042 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 19, 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 74,431,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경31042 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩 1동 3층 301호에 대한 경매 물건 정보를 종합적으로 분석한 내용입니다.

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31042 (6)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 310,000,000 원

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 40.95㎡ (약 12.38평)

토지지분: 40.955㎡ (약 12.38평)

건물면적: 129.21㎡ (약 39.08평)

건물지분: 129.208㎡ (약 39.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산공원' 북서측 인근에 위치한 미소빌딩 주건축물 제1동 3층 301호입니다. 주변은 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

1.2. 2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 6층 건물 내에 위치합니다.

외벽: 화강석붙임, 칼라복층유리, 알미늄복합판넬, 드라이비트 마감 등

내벽: 페인팅, 화강석붙임 및 내부 인테리어 마감 등

바닥: 화강석물갈기 및 타일 마감 등

창호: 하이새시 창호 마감

1.2. 4. 이용 상태

본 건의 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 전기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

대상 물건은 남동측 약 25M, 남서측 약 20M, 북서측 약 15M 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등으로 지정되어 있습니다. 세부 사항은 관련 기관 확인이 필요합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

대상 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 종합 분석

1.3. 1. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍의 중심 상권에 위치하며, '포산공원' 인근으로 쾌적한 환경과 더불어 아파트 단지, 공공시설, 금융기관, 호텔 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호하여 방문객 및 이용객의 편의성이 높습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 경매 물건의 특성상 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담은 없는지, 명도 관련 사항은 없는지 등 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.)

1.3. 3. 상권 분석

주변의 다양한 근린생활시설, 금융기관, 호텔 등의 입지는 본 건이 위치한 미소빌딩이 상업 및 업무 활동의 중심지 역할을 하고 있음을 시사합니다. 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요 또한 확보되어 있어, 근린생활시설로서 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 4. 생활 정보

인근에 공원, 아파트 단지, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 교통망을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건 및 명도 가능성 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

2. 토지 이용 계획의 복잡성: 여러 지구단위계획 및 특구에 속해 있어 향후 건축이나 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있으므로, 상세한 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3. 혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)의 존재 여부는 직접적인 현장 조사 또는 최신 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. (현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 세부적인 주변 조사가 권장됩니다.)

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 대구 달성군 현풍읍의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설로, 주변 상권 및 생활 환경이 잘 갖춰져 있어 투자 및 실사용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용 계획 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 공원 인접 및 다양한 편의시설 밀집 지역으로 상업적 가치가 높음.

2. 안정적인 수요: 인근 아파트 단지 배후 수요 확보.

3. 접근성 용이: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객 편의 증대.

4. 발전 가능성: 경제자유구역 및 연구개발특구 내 위치하여 향후 발전 가능성 내포.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

법원 정보

대구서부지원 경매3계