나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7747 [1] 경상남도 김해시 관동동 353 노유자시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7747 [1] 경상남도 김해시 관동동 353 노유자시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경7747 | 소재지: 경상남도 김해시 관동동 353 | 감정가: 1,137,543,220원 | 최저가: 796,280,000원 | 용도: 노유자시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 및 면적

사건번호: 창원지방법원 2024타경7747 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 353

용도(공부/현황): 노유자시설 / 근린생활시설(학원)

감정가: 1,137,543,220원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

토지면적: 631.00㎡ (약 190.88평)

건물면적 (제시목록): 212.16㎡ (약 64.18평)

제시외 건물면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

총 실사용 건축면적: 253.06㎡ (약 76.55평)

1.2. 권리 및 채무 관계

소유자: 최OO

채무자: 전OO (소유자와 채무자가 다름)

채권자: 동OOOOOO

1.3. 핵심 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 토지와 건물 전체가 매각 대상입니다.

제시외 건물(40.90㎡, 약 12.37평)이 매각에 포함됩니다.

공부상 용도는 노유자시설이나, 현재는 근린생활시설(학원)으로 이용 중입니다. (용도변경 여부 확인 필요)

목록2 건물에 소재하는 철재비상계단은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지대입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 안정적인 주거 및 상업 혼합 지대의 특성을 가집니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

2.3. 상권분석 및 주변시설

현재 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 주위 환경이 대단위 아파트 단지에 둘러싸여 있어 학원 및 기타 근린생활시설의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 및 상업 시설 용도로의 활용도가 높습니다.

본건 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 생활정보 및 잠재적 리스크

감정평가서상 주위 환경은 보통이며, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기술되어 있어 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 것으로 보입니다.

외부 검색 결과 상 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통한 추가 확인이 필요합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 전OO, 소유자가 최OO로 채무자와 소유자가 다릅니다. 이는 경매 절차에는 문제가 없으나, 명도 및 협의 과정에서 복잡성이 발생할 가능성이 있습니다.

토지와 건물 일괄 매각 건이므로 법정지상권 등의 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

제시외 건물은 매각에 포함되어 매수인이 온전히 사용 가능합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도 불일치 리스크: 공부상 노유자시설이나 현황이 학원으로 이용 중입니다. 낙찰 후 현황에 맞게 용도 변경을 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 비용 및 법적 제재 여부를 사전에 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자가치

4.1. 종합 의견

본건은 김해시 관동동의 안정적인 제2종일반주거지역 내에 위치한 근린생활시설(현황 학원)입니다. 감정평가상 공부와의 차이나 제시목록 외의 물건(부합물, 종물 제외)은 없으며, 제시외 건물까지 포함하여 실사용 면적이 증대된 점은 장점입니다. 다만, 현황 용도와 공부상 용도의 불일치 문제와 임대차 미상에 따른 명도 리스크는 주의 깊게 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지에 둘러싸인 안정적인 주거 및 상업 혼합 지대로, 학원 등 교육 관련 업종 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

실사용 면적 증가: 제시외 건물(40.90㎡)이 매각에 포함되어 실제 사용 가능한 공간이 약 76.55평으로 증가합니다.

경매 초기 단계: 임의경매 특성상 채권 회수 목적이 명확하며, 향후 유찰 시 투자 매력이 증가할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계