나이스옥션 법원경매 경주 2023타경12728 [1] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 제시외 건물 포함
(이동용이한 컨테이너는 매각에서 제외)
2. [목록3(감정서 일련번호 5)] 건물 옥상에 설치된 태양광판넬 포함 매각
3. [목록3(감정서 일련번호 5)] 건물의 위험물창고는 멸실
4. [목록5] 지목 '답'이나, 토지이용계획서 상 '일반공업지역'임
5. 2025. 5. 8. 이태화로 부터 유치권권리신고가 접수되었으나, 소명자료 없으며 그 실제 성립여부 알 수 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 개요

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* 사건번호: 경주지원 2023타경12728 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1

* 용도: 공장

* 감정가: 7,438,665,820원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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1.2. 면적 및 건물 정보

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* 토지면적: 7,707.00㎡ (약 2,331.67평)

* 건물면적: 2,168.74㎡ (약 656.06평)

* 건물 상세:

* 총 연면적 2,168.74㎡로, 주요 건물은 '가동'(공장, 일반철골구조, 1층, 판넬 지붕, 1,914.14㎡)과 '나동'(사무실, 일반철골구조, 2층, 판넬 지붕, 254.6㎡)으로 구성되어 있음.

* 제시외 건물 면적: 597.30㎡

* 주차시설: 옥외기계식 7대 (80.5㎡)

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1.3. 특이사항 및 주의사항

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* 특이사항: 중복사건, 유치권, 유동화물건, 공동담보

* 주의사항:

* 일괄매각 대상이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구와 제시외 건물(이동용이한 컨테이너 제외) 포함.

* 건물 옥상 태양광 패널 포함 매각.

* 건물 내 위험물 창고는 멸실 상태.

* 토지 지목은 '답'이나, 토지이용계획 상 '일반공업지역'임.

* 2025년 5월 8일 이태화로부터 유치권 권리신고가 접수되었으나, 소명 자료가 없어 그 성립 여부를 알 수 없음.

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2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 지역 특성

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* 본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1318-1번지에 위치하며, 토지 지목은 '답'이나, 토지이용계획 확인서상 '일반공업지역'으로 지정되어 있어 공장 용도로 적합한 입지임.

* 경주시 외동읍 지역은 전통적으로 제조업 및 산업 시설이 발달한 곳으로 파악되며, 석계산업단지, 외동1,2산업단지 등 다수의 산업단지가 밀집해 있어 산업 클러스터 형성에 유리한 환경을 갖추고 있음.

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2.2. 교통 및 접근성

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* 본 물건의 구체적인 대중교통 이용 정보는 부족하나, 산업단지 인근이라는 점을 감안할 때 물류 이동을 위한 도로망 연계성이 중요함.

* 주요 도로(예: 국도 7호선 등) 접근 용이 여부에 따라 외부 접근성 및 물류 효율성이 결정될 것으로 보임.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리 및 인수주의

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* 본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 1월 15일 접수된 신한은행 근저당권(을15)임.

* 이 물건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으며, 이후 등기된 권리들은 대부분 말소 예정이므로 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 분석됨.

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3.2. 임차인 현황

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* * 임차인: 노은혜

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입(사업)일자: 2021-06-16

* 대항력: 없음

* 비고: 현재까지 파악된 정보 상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보임.

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3.3. 기타 권리사항

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* 2025년 5월 8일 이태화로부터 유치권 권리신고가 접수되었으나, 소명 자료가 없어 그 성립 여부가 불확실함. 이는 잠재적인 인수 부담 또는 명도 저항의 리스크로 작용할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요함.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 산업 환경

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* 본 물건은 경주시 외동읍 지역에 위치하며, 이 지역은 다수의 산업단지가 밀집해 있어 산업 클러스터 형성에 유리한 환경을 갖추고 있음.

* 주변에 유사한 규모의 공장 및 산업단지가 존재할 가능성이 높아, 산업 인프라 및 관련 기업과의 연계성이 기대됨.

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4.2. 지역 경제 특성

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* 경주시 외동읍 지역은 자동차 부품, 금속 가공 등 제조업 기반이 강하며, 지역 경제 활성화에 기여하는 산업 활동이 꾸준히 이루어지고 있을 것으로 예상됨.

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5. 생활정보

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5.1. 편의시설 및 기반 시설

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* 공장 지역의 특성상 주거 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설(전력, 용수, 폐수처리 등)의 접근성이 중요함.

* 인근의 외동읍 소재지 또는 경주시내로의 이동을 통해 기본적인 상업, 행정, 의료, 금융 등의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

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5.2. 인근 시설 (혐오시설 검색)

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* 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않음. 그러나 최종 입찰 전 현장 확인 및 추가 조사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 필요함.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관련 리스크

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* 유치권: 이태화로부터 신고된 유치권의 성립 여부가 불확실하며, 만약 유효한 유치권으로 인정될 경우 낙찰자가 인수하거나 별도의 해결 과정이 필요하여 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있음.

* 중복사건 및 공동담보: 다수의 채권자가 얽혀 있는 복잡한 권리관계는 경매 절차의 지연이나 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포함.

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6.2. 물리적 및 행정적 리스크

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* 토지 지목 '답' 문제: '일반공업지역'으로 지정되어 있으나 지목이 '답'인 경우, 향후 토지 이용 및 개발 시 행정적인 절차나 추가 확인이 필요할 수 있음.

* 건물 상태: 위험물 창고 멸실 등 건물 노후화 또는 특정 부분의 기능 상실 가능성이 있음. 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨.

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7. 종합 의견

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* 본 경매 물건은 경주시 외동읍의 일반공업지역에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 감정가 74억원대에 달하는 규모 있는 자산임.

* 토지 및 건물 면적이 상당하여 산업 시설로서의 잠재력을 보유하고 있으나, 성립 여부가 불확실한 유치권 신고, 중복사건 및 공동담보 등 복잡한 권리 관계는 투자에 있어 신중한 접근을 요구함.

* 위험물 창고 멸실, 토지 지목과 실제 이용 용도 간의 차이 등도 고려해야 할 사항임.

* 성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사와 권리 분석, 유치권 관련 추가 정보 확보가 필수적임.

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8. 투자 포인트

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* 산업단지 인근 '일반공업지역' 내 위치: 향후 산업 발전 가능성이 있는 지역의 입지적 장점.

* 일괄 매각 및 기계기구 포함: 공장 운영에 필요한 설비가 포함될 가능성이 높아 인수 후 즉시 가동 가능성 또는 자산 가치 상승 기대.

* 높은 감정가 대비 낮은 인수 부담 가능성: 인수 보증금 합계가 0원으로, 권리 문제가 명확히 해결될 경우 상대적으로 낮은 비용으로 자산을 확보할 기회.

* 주변 산업 클러스터 활용: 유사 업종 또는 관련 산업 기업과의 시너지 효과 기대.

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9. 예상 입찰가

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* 본 물건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 낙찰가의 추가적인 보증금 부담은 없습니다.

* 감정가 7,438,665,820원을 기준으로 하되, 현재까지 파악된 유치권 등 잠재적 리스크를 감안하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 운영 수익성 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 예상 입찰가는 현재로서는 감정가를 기준으로 하여, 유치권 해소 비용 및 명도 예상 비용을 제외한 금액에서 결정하는 것이 합리적일 수 있으나, 상세한 분석 없이는 정확한 예측이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.