나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3205 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 731 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3205 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 731 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3205 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 731 | 감정가: 188,490,000원 | 최저가: 64,652,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경3205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3205 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 731

용도: 전 (현재 휴경지 상태)

감정가: 18,849,000원

토지면적: 4750.00㎡ (약 1437.9평)

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 목록1,2 지적도상 맹지. 목록1 일부 현황 도로.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "덕산저수지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장과 기차역이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 북하향 경사지에 위치한 부정형의 '전(휴경지)' 상태입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 일부(기호1)는 폭 약 2미터의 막다른 비포장도로와 접하고 있으며, 다른 일부(기호1)는 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2)는 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO님으로 동일합니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 경매 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 토지 자체의 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법에 따른 취득 자격 요건을 충족하는지 여부가 매각의 핵심입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김천시 대항면의 농촌 지역에 위치한 전(휴경지)으로, 주변은 농경지와 주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 상업지구와 같은 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 인근에 덕산저수지가 있으며, 김천시내 및 주요 관광지(예: 직지사)와의 접근성을 고려할 때, 전원생활이나 주말농장, 또는 이를 활용한 소규모 체험 시설 등의 잠재적 수요를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 덕전리는 김천시 외곽의 농촌 마을로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에는 덕산저수지가 있어 자연 경관을 즐길 수 있으며, 김천시립박물관과 같은 문화 시설 접근도 용이합니다. 하지만 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 김천 시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상되어, 대중교통 이용보다는 자가용 차량이 필수적입니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 부동산(경상북도 김천시 대항면 덕전리 731) 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지와 자연녹지, 주거 지역이 혼합된 형태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 지적도상 맹지이므로, 현황 도로의 폭과 접근성을 면밀히 확인해야 하며, 실제 농지로서의 이용 또는 건축 시 도로 확보 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 또한, 농지법에 따라 농업 경영 계획 또는 주말·체험영농 계획 등을 수립하여 해당 시·구·읍·면장의 발급을 받아야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 농취증 발급 요건 충족 여부가 중요합니다. '일괄매각'이라는 점도 유의해야 하나, 본 보고서는 주로 토지에 초점을 맞추었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천시 대항면의 계획관리지역 내에 위치한 전(휴경지)으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 소재합니다. 맹지이자 농지라는 점에서 취득 및 활용에 있어 법적·물리적 제약이 존재하나, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두는 요소가 될 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하고 현황 도로 상황을 면밀히 파악한다면, 주말 농장, 농업 경영, 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **계획관리지역**: 도시지역으로의 편입이 예상되거나 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로, 다른 관리지역에 비해 건축 가능한 건축물의 종류가 다양하고 활용도가 높습니다.

2. **농업 경영 또는 주말농장**: 농지 취득 자격을 갖춘다면, 영농 활동이나 주말 여가 활동을 위한 토지로 활용할 수 있습니다.

3. **자연환경**: 덕산저수지 인근의 비교적 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 휴양 목적의 토지로서 매력을 가질 수 있습니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계