나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3083 [1] 경상북도 김천시 지좌동 654 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3083 [1] 경상북도 김천시 지좌동 654 전 경매

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김천지원 경매1계 2024타경3083 | 소재지: 경상북도 김천시 지좌동 654 | 감정가: 75,383,800원 | 최저가: 25,855,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경3083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3083 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지좌동 654

용도: 전 (농지)

감정가: 75,383,800 원

토지면적: 1283.00㎡ (약 388.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권,

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재를 감안하여 산정되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "새마을" 마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농가주택, 농경지 및 임야로 이루어진 농경지대입니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 현황은 전(밭)으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있어 농기계의 출입은 가능하나, 일반 차량 통행에는 다소 제약이 있을 수 있습니다. 김천시 전체적으로는 경부선 철도, 고속철도, 고속도로, 국도 4호선 등이 통과하는 교통 요충지이나, 본건 소재지는 농촌 지역으로 분류됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

권리분석상 주요 사항은 다음과 같습니다.

첫째, 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수대금 납부가 불가하고 보증금이 반환되지 않는 중요한 요건입니다.

둘째, 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지의 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 분묘 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 최저매각가격 또한 이러한 분묘 소재를 감안하여 책정되었습니다.

이 외의 별도 등기된 권리나 제한 사항은 감정평가서상 명시된 바 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치한 토지로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미흡한 지역입니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 공간이며, 농가주택들이 산재해 있습니다. 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 김천시 중심지로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 전원생활 또는 농업을 목적으로 하는 분들에게 적합한 환경입니다. 인근 "새마을" 마을에 소규모 편의시설이 있을 수 있으나, 기본적인 생활 편의(마트, 병원, 은행 등)를 위해서는 김천 시내로의 이동이 필요합니다. 주변에 임야가 있어 자연 환경은 양호할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 낙찰 무효 처리되는 명확한 법적 제약이 있습니다.

2. 토지 내 분묘가 존재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 야기할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 제한) 및 공장설립제한구역에 해당하여 토지의 개발 및 활용에 상당한 제한이 따릅니다.

4. 검색 결과, 김천소년교도소가 지좌동 행정구역 내에 위치하고 있어, 해당 시설과의 상대적 근접성이 지역에 대한 인식에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건 물건지와의 정확한 거리는 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

김천지원 2024타경3083 (1) 물건은 김천시 지좌동에 위치한 농지(전)로, 농업 목적 외 토지 이용에는 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘 소재라는 특수성이 존재하며, 법적 규제 사항도 많습니다. 따라서 본건은 해당 지역의 농업 환경에 대한 충분한 이해와 함께, 농지 관련 법규 및 분묘 처리에 대한 명확한 지식을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 농지취득자격증명, 분묘기지권 등 제약 사항으로 인해 일반 매매 시장에서는 선호도가 낮을 수 있으나, 경매 절차를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 농업 목적의 활용: 실제 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 토지 자체의 면적과 지리적 이점을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 장기적 관점에서의 가치 상승 기대: 김천시가 KTX 역사 및 혁신도시 조성으로 발전하고 있다는 점을 고려할 때, 향후 행정구역 내에서 토지 이용 계획의 변경이나 주변 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 토지이용계획으로는 직접적인 개발 이익을 기대하기는 어렵습니다.)

4. 특수성을 기회로 활용: 분묘 소재는 부담이 될 수 있으나, 이를 활용한 독특한 토지 이용 방안(예: 묘지 관련 시설 등)을 고려하거나, 농지법에 따른 적법한 취득 및 이용을 통해 장기적인 가치 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계