나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [9] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제208호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [9] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제208호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제208호 | 감정가: 43,200,000원 | 최저가: 14,817,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (9)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제208호

용도: 다세대주택 (건물 내 101호는 소매점, 201호부터 11호까지는 다세대주택으로 이용 중)

감정가: 43,200,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

건물면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 평화동에 소재하며, '김천시립도서관' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 근접하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자(세OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 경매입니다.

매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 인수해야 할 부담 있는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 매각물건명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

건물 내 1층에 소매점이 운영 중이며, 본건(2층 208호)은 다세대주택으로 활용 가능하여 주거용 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 인근 시설로는 '김천시립도서관'이 북서측에 위치하고 있어 문화생활을 향유하기에 좋습니다.

시가지 중심과 가까워 다양한 편의시설, 관공서, 금융기관 등을 이용하기 편리합니다.

주변에 학교나 공원 등 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 생활 여건이 양호한 편입니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. (임대관계 미상)

건물 내부는 폐문 등으로 인해 정확한 상태 확인이 어려웠으며, 동종 건물의 일반적인 표준 구조를 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 관련 업종으로 사업을 영위할 경우 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동 중심가에 위치하여 교통이 편리하고 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주거용 또는 소규모 상가로 활용 가치가 있으며, 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 현황 파악과 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 토지 이용 제한 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

주거와 상업이 혼합된 지역으로, 다양한 수요층을 공략할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계