나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [11] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [11] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제3층 제302호 | 감정가: 46,200,000원 | 최저가: 15,846,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (11)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 46,200,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1375.9999999999998%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

건물 지분율: 2403

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, 김천시립도서관 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독 및 다세대주택과 각종 상가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 높은 입지입니다. 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 근접하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다. 서측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 김OO이며 채권자는 세OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 경매로 진행되는 물건은 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 반드시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 평화동 245-159 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변 반경 500m 내에 다수의 편의점, 소규모 마트, 다양한 식당 등이 밀집해 있어 상권 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 김천시청과도 차량으로 약 10분 거리에 있어 행정 및 주요 시설 접근성도 좋습니다. 시가지 중심과 근접하여 유동인구 및 상업 활동이 활발할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용이 매우 편리한 입지입니다. 김천시립도서관이 인근에 있어 교육 및 문화 활동에 접근성이 좋습니다. 또한, 다수의 편의점, 소규모 마트, 식당 등이 주변에 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 본 건은 다세대주택으로, 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 토지 지분율(1375.9999999999998%) 및 건물 지분율(2403) 표기가 일반적인 부동산 지분율 표기 방식과 상이하여, 이 부분에 대한 정확한 의미와 실제 적용 가능성을 반드시 추가 확인해야 합니다. [cite:Provided Info] 감정평가서상 임대 관계가 미상이고, 폐문 등으로 내부를 동류형 건물의 일반적 구조를 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태나 마감재 등과 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. [cite:Provided Info] 본건 주변 지역 조사 결과, 유해 시설이나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아, 환경적인 리스크는 적은 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 용도로의 개발이나 운영 시에는 관련 법규를 확인해야 합니다. [cite:Provided Info] 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동에 위치한 다세대주택으로, 김천시립도서관 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 46,200,000원은 소액 투자를 고려하는 수요자에게 매력적인 가격대가 될 수 있습니다. [cite:Provided Info] 하지만, 특이한 지분율 표기 방식과 내부 상태에 대한 불확실성 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:Provided Info] 종합적으로 볼 때, 잠재적인 리스크 요인을 충분히 인지하고 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 병행한다면, 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 김천시립도서관 인근 및 시가지 중심 근접으로 인한 높은 생활 편의성과 교통 접근성.

소액 투자 가능성: 4천만원대의 감정가를 바탕으로 소액으로 부동산 투자를 고려할 수 있습니다.

안정적인 활용: 다세대주택으로 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

혐오시설 부재: 주변 환경에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

발달된 상권: 주변 편의시설 및 상가가 밀집하여 생활이 편리합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계