나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3410 [1] 경상북도 김천시 농소면 입석리 1294 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3410 [1] 경상북도 김천시 농소면 입석리 1294 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3410 | 소재지: 경상북도 김천시 농소면 입석리 1294 | 감정가: 218,538,000원 | 최저가: 74,958,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경3410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3410 (1)

소재지: 경상북도 김천시 농소면 입석리 1294

용도: 답 (논)

감정가: 218,538,000원

토지면적: 1539.00㎡ (약 465.55평)

토지 지분율: 153900 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 채OO

채권자: 조OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환될 수 있습니다. 일부 지역이 접도구역에 저촉될 수 있으니 감안하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 "농소면 행정복지센터"에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 서측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가, 북동측으로는 구거를 경유하여 농로와 접하고 있어 차량의 출입 및 토지 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자인 채OO의 채무를 담보로 채권자 조OOOOOOOO가 신청한 경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 만한 권리 사항은 제시된 정보 내에서는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농소면 입석리에 위치한 농지로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 농소면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근성은 확보되어 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 식당 등은 존재할 수 있으나, 광범위한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 주로 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 농소면 행정복지센터가 인근에 있어 관공서 이용이나 기본적인 생활 편의시설 이용에 어려움은 없을 것으로 보입니다. 김천시 중심 시가지까지의 접근성은 차량을 이용하면 일정 시간이 소요될 수 있으나, 국도 이용 시 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약을 이행할 수 없으며, 입찰 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역(국도 인접) 등에 속해 있어 토지 이용에 있어 법적 제한 사항이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역 및 접도구역 저촉 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 농소면에 위치한 농경지(답)입니다. 농업 진흥 구역 및 일부 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있지만, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 하며, 토지이용계획 및 제한 사항에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 실수요자에게 적합한 물건입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역은 농업 생산성 향상을 위한 정책적 지원이 있을 수 있으며, 이를 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 토지 개발이나 건축 행위에는 제한이 따르므로, 투자 시에는 농업적 가치나 장기적인 관점에서의 접근이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계