나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [10] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [10] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3267
• 주소: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제3층 제301호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제3층 제301호 | 감정가: 44,500,000원 | 최저가: 10,684,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (10)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159, 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 44,500,000원

토지면적: 13.24㎡ (약 4.00평)

건물면적: 23.15㎡ (약 7.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독 및 다세대주택과 더불어 각종 상가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

단지 내 차량 통행이 용이하며, 시가지 중심과 근접하여 전반적인 교통 사정이 편리한 것으로 평가되었습니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 한 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 1층은 몰탈 위 페인트, 2, 3층은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 기호(1)은 소매점(기준 시점 현재 공실)이며, 기호(2-11)은 다세대주택입니다. 기호(2-11) 다세대주택에는 도시가스 설비 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 사각형 토지로 주상복합용 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 김천도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

공부상 내용과 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 본 건물은 폐문 등으로 인해 내부 구조 확인이 어려워 동류형 건물의 일반적인 표준적 구조를 기준으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 김천시 평화동의 김천시립도서관 북서측 인근에 자리 잡고 있어 문화시설 접근성이 우수합니다. 주변은 주거용 건물과 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 폭 8미터 및 6미터의 도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 시가지 중심과 가까워 생활 편의시설 이용에 유리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 세OOOOOOO입니다. 낙찰 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다. (본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었습니다.)

4. 상권분석

물건이 위치한 김천시 평화동 일대는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 1층에 소매점(현재 공실)이 있다는 점은 지역 내 상업적 활동 가능성을 보여줍니다. 주변의 아파트 및 다세대주택은 고정적인 배후 수요를 제공하며, 근린생활시설과의 혼재는 소비 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 환경을 조성합니다. 김천시립도서관이 인근에 있어 도서관 이용객 등 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본 건은 다세대주택으로서의 기능뿐만 아니라, 잠재적으로 상가 운영도 가능한 입지적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 김천시립도서관과 인접해 있어 교육 및 문화 생활을 누리기에 편리합니다. 또한, 시가지 중심과 가까워 김천시 내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)을 이용하는 데 수월할 것으로 보입니다. 구체적인 버스 노선 정보는 추가 확인이 필요하나, 시가지 접근성이 좋다는 점에서 대중교통 이용 또한 양호할 것으로 예상됩니다. (검색 결과, 물건지 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.)

6. 잠재적 리스크

내부 구조 확인 불가: 감정평가서에 따르면 폐문 등으로 인해 내부 구조를 정확히 확인하지 못하고 동류형 건물의 일반적인 표준을 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태와 다를 수 있는 위험을 내포합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

공실 위험: 1층 소매점이 현재 공실 상태라는 점은 해당 공간의 임대 시 공실의 위험이 있을 수 있음을 시사합니다.

혐오시설 유무: 인근 지역에 혐오시설(예: 고물상, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. (검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동의 주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 위치하며, 김천시립도서관 인근이라는 입지적 장점을 지니고 있습니다. 편리한 교통 여건과 시가지 접근성은 생활 편의성을 높여줍니다. 다만, 내부 구조 확인의 어려움과 임대 관계 미상 등 명도 및 실물 파악에 있어 주의가 필요한 부분들이 존재합니다. 감정가는 4,450만원으로 비교적 낮은 금액으로 접근이 가능합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,450만원의 감정가는 초기 투자 비용의 부담을 덜어주어 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

입지 잠재력: 김천시립도서관 인근의 복합 상권 지역으로, 향후 지역 개발 및 인구 유입 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 다세대주택으로서의 주거 기능과 1층 소매점 공간을 활용한 상업적 수익 창출 등 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

명도 및 하자 보수 후 가치 상승: 임대 관계 명확화 및 내부 하자 보수 등 추가적인 노력을 통해 물건의 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

구분건물감정평가요항표

네이버 지도 (김천시 평화동 245-159 주변 대중교통 정보)

네이버 지도, 카카오맵 (김천시 평화동 245-159 주변 시설 검색 결과)

법원 정보

김천지원 경매1계