나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [6] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제205호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [6] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제205호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제205호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (6)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제205호

용도: 다세대주택

감정가: 45,000,000원

토지면적: 14.10㎡ (약 4.26평)

토지 지분율: 1410

건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물 지분율: 2408

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, "김천시립도서관" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근은 아파트, 단독 및 다세대주택과 더불어 다양한 상가 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 근접하여 전반적인 교통 상황이 편리합니다. 물건지는 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 2층 205호로, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호로 설치되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사각형 토지로, 현재 주상복합용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일인입니다. 채권자는 세OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차로, 채권 확보를 위한 일반적인 경매 절차라 할 수 있습니다. 본 건에 대한 추가적인 권리 분석(예: 선순위 임차인, 유치권 등)은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 동시에 다양한 상가와 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 지역 경제 활성화 및 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 김천시립도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 활동에 접근성이 좋습니다. 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 난방 및 취사에 편리함을 제공합니다. 시가지 중심과 근접하여 시내 각종 편의시설, 관공서, 병원, 은행 등 주요 생활 기반 시설 이용이 용이한 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다. 첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제나 임대료 회수 관련 불확실성이 존재합니다. 둘째, 현장 방문 시 폐문 상태로 인해 내부 구조 및 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 동류형 건물 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 마감 상태, 설비 노후도 등이 평가와 다를 수 있으며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물 연식에 대한 정보가 명확하지 않아 잠재적인 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

김천시 평화동에 위치한 본 다세대주택은 김천시립도서관 인근의 편리한 입지와 다양한 편의시설 접근성을 갖춘 물건입니다. 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 시가지 중심과 가까워 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 현장 확인 불가(폐문)라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 참여 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사, 그리고 내부 상태 확인을 위한 노력이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 김천시립도서관 인근의 안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 입지적 가치가 있습니다.

- 일반상업지역 내에 속하여 장기적인 관점에서 지역 개발 및 상업적 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 감정평가액 4,500만원으로, 소액으로 접근 가능한 투자 기회를 제공합니다.

- 교통이 편리하고 시가지 중심과 가까워 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계