나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [7] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제206호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [7] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제206호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제206호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천 지원 2024타경3267 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (7)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159, 제2층 제206호

용도: 다세대주택

감정가: 45,000,000원

토지면적: 14.10㎡ (약 4.26평)

건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조

감정평가 기준일: 2024년 12월 27일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, "김천시립도서관" 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택뿐만 아니라 다양한 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 가까워 교통이 편리한 장점이 있습니다. 서측으로는 폭 약 8미터, 남측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 김OO의 채무불이행으로 인해 채권자 세OOOOOOO가 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 관계, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 확인이 필수적입니다. 현황 조사서상 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 평화동 일대는 김천역을 중심으로 형성된 구도심으로, 과거 상권의 중심지 역할을 해왔습니다. 현재는 아파트 단지, 주택가, 상가 및 근린생활시설이 혼재된 복합 지역입니다. 평화역참시장과 같은 전통시장도 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 김천시는 원도심 상권 활성화를 위해 다양한 사업을 추진하고 있어 향후 상권 개선 및 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 북서측 인근에 김천시립도서관이 있어 교육 및 문화 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 시가지 중심과 가까워 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 상가 및 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 임대차 관계에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 폐문 등으로 내부 구조 확인이 어려워 실제 내부 상태 및 관리 상태는 직접 확인이 필요합니다. 다만, 이는 경매 물건에서 흔히 발생하는 사항이며, 현황 조사 시 동류형 건물의 표준적인 구조를 기준으로 평가되었으므로 큰 문제가 없을 가능성이 높습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 명시적으로 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치한 다세대주택으로, 김천시립도서관 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 45,000,000원으로, 소액으로 투자를 고려해볼 만한 물건입니다. 주거용 또는 임대 수익형으로 활용 가능성이 있으며, 향후 원도심 상권 활성화 사업에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 직접 확인 등의 절차가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가 4500만원으로 비교적 적은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

역세권 및 편의시설 접근성: 김천역이 위치한 구도심에 속하며, 도서관, 상가 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

향후 상권 활성화 기대: 김천시의 원도심 상권 활성화 정책 추진으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주거 및 임대 수익: 다세대주택으로 실수요자 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계