나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3458 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 300 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3458 [1] 경상북도 김천시 어모면 중왕리 300 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3458 | 소재지: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 300 | 감정가: 104,555,000원 | 최저가: 35,861,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경3458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3458 (1)

소재지: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 300

용도: 전 (농지)

감정가: 104,555,000원

토지면적: 1900.84㎡ (약 575평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOOOOOO

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망자)

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환. 현재 휴경지 상태.

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리 소재 "어모마을" 북측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지, 농가 취락, 야산 등으로 형성되어 있으며, 농기계 및 소형 차량의 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 남동향의 완경사지대에 위치한 부정형으로, 일부 대나무 등으로 임지화가 진행 중인 휴경 농경지 상태입니다. 남측 구거부지를 통해 약 3-4미터 폭의 포장된 농로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(전부 제한 구역)에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 토지 동측 일부에 블럭, 석재 등 토목 자재가 야적되어 있으며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김천시 어모면 중왕리의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. "어모마을" 인근의 농경지와 야산으로 둘러싸인 전형적인 농촌 환경을 제공합니다. 주 진입로는 약 3-4미터 폭의 포장된 농로를 통해 이루어지며, 농기계 및 소형 차량의 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, 현재는 농업 활동을 위한 입지로 적합합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 성OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 사망하였으며, 이에 따라 상속 또는 재산 관리 절차를 거쳐 경매가 진행된 것으로 보입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 권리상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재합니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 농촌 지역의 특성상 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지 및 소규모 주거 형태가 주를 이루고 있어, 상업적인 가치보다는 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지로 보는 것이 타당합니다. 어모마을의 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능하나, 주요 상권이나 편의 시설 이용을 위해서는 김천 시내 등지로의 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 "어모마을"을 통해 기본적인 지역 커뮤니티 및 생활 인프라 접근이 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 편리하지 않고, 소형 차량 및 농기계 접근에 용이한 점으로 보아, 생활 편의 시설 이용은 자가용이 필수적일 것으로 보입니다. 전원생활을 희망하는 경우 조용한 환경을 제공할 수 있으나, 현대적인 편의 시설이나 문화 시설 접근성은 떨어집니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 서류를 발급받지 못하면 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있으며, 특히 농지법상 자격 요건을 충족해야 합니다. 현재 휴경지 상태이며 일부 임지화가 진행 중이라, 농지로 재활용하기 위한 추가적인 개간 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 동측에 야적된 토목 자재의 처리 문제나 소유권 분쟁 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 특정 용도로의 활용이 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 김천시 어모면 중왕리에 위치한 토지로서, 농업 활동 또는 전원생활을 위한 용도로 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 1억 455만 5천원이며, 면적은 약 575평입니다. 가장 큰 장애물은 농지취득자격증명 발급의 필수성과 해당 자격 요건 충족 여부입니다. 현재 휴경 상태이고 일부 임지화가 진행된 점을 감안할 때, 토지 개간 및 정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 입지 자체는 농촌의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업인 또는 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 합리적인 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 농업적 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.

3. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 추후 토지 개량 후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계