나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [4] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [4] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제203호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 15,435,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 김천시 평화동 245-159, 제2층 제203호에 소재하는 다세대주택으로, 감정가는 45,000,000원입니다. 해당 부동산은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 세OOOOOOO입니다.

토지 면적은 14.10㎡ (약 4.26평)이며, 건물 면적은 24.08㎡ (약 7.28평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 4층 건물 중 2층 제203호가 해당 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있고, 창호는 샤시 이중창호입니다. 설비 내역으로는 도시가스 설비 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 사각형 토지로, 주상복합용 건물 부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

입지조건

본건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, '김천시립도서관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독 및 다세대주택과 각종 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 생활 환경을 갖추고 있습니다. 시가지 중심과 근접하여 차량 통행이 용이하고 전반적인 교통 여건이 편리한 장점이 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 확인되어, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 낙찰 시 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설 및 상가 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 시가지 중심과 근접해 있어 기본적인 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활정보

인근에 김천시립도서관이 위치하고 있어 교육 및 문화생활을 누리기에 좋습니다. 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 도시 지역 내 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 조건에 따라 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 폐문 등으로 인해 내부 구조를 동류형 건물의 일반적 표준 구조를 기준으로 평가하였기에, 실제 내부 상태나 구조에 일부 차이가 있을 가능성이 있습니다. 제시된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 김천시 평화동의 편리한 교통과 다양한 시설이 혼재된 입지에 위치한 다세대주택입니다. 감정가 대비 면적, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조에 대한 불확실성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

투자 포인트

1. **편리한 교통 및 입지**: 시가지 중심과 근접하여 교통이 편리하고, 김천시립도서관 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. **복합 상권**: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 지역 상권의 잠재력이 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계