나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [8] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [8] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3267
• 주소: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제207호
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제207호 | 감정가: 44,900,000원 | 최저가: 15,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (8)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제207호

용도: 다세대주택

감정가: 44,900,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO (또는 김정길)

채권자: 세OOOOOOO (또는 세림신용협동조합)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 소재한 "김천시립도서관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 도심 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 가까워 전반적인 교통 여건이 매우 편리합니다. 해당 물건은 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO(또는 김정길)이며, 채권자는 세OOOOOOO(또는 세림신용협동조합)입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 제101호 소매점에는 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으나, 본건 주거용 다세대주택(207호)의 경우 "#대항력없음"으로 명시되어 있어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로, 현장 방문 및 탐문 조사를 통해 정확한 점유 및 임대 현황을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 상태에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 토지는 주상복합용 건물 부지로 활용되고 있습니다. 아파트, 주택 등 주거 시설과 더불어 각종 상가 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 시가지 중심과 근접하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 뛰어나며, 이는 잠재적인 상업 활동 및 임대 수요에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

주거 용도로 활용 가능한 다세대주택으로, 김천시립도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 상업 및 근린생활시설이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 시내 교통망과의 접근성이 우수하여 자가용 및 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계의 불명확성입니다. 임대차 현황이 미상으로, 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 상태를 파악하지 못한 점은 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 건물 면적이 24.03㎡(약 7.27평)으로 소형에 해당하므로, 특정 투자 목적이나 활용 계획에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 김천시 평화동, 김천시립도서관 북서측 인근에 위치한 다세대주택으로, 도심 접근성이 뛰어나고 교통이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 44,900,000원의 비교적 낮은 금액으로 토지와 건물을 일괄 매각하는 점은 메리트가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불분명성과 내부 상태 미확인은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 소형 면적이라는 점을 감안하여, 투자 목적에 부합하는지 심층적인 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 입지: 김천 시내 중심과 가까우며 생활 편의 시설 이용이 편리한 도심 지역에 위치.

- 가격: 감정가가 4,490만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 경우 수익성 확보 가능성 있음. (인근 시세 조사 필수)

- 활용: 소형 면적을 활용한 1인 가구 임대 수익 또는 소규모 창업 공간으로 활용 가능성 검토.

- 권리: "#대항력없음"으로 명시된 점은 명도 리스크를 줄여줄 수 있음. (단, 임대차 정보 재확인 필수)

- 개발: 향후 김천시의 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 가치 상승 가능성 탐색.

법원 정보

김천지원 경매1계