나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [5] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [5] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제204호 | 감정가: 44,600,000원 | 최저가: 15,297,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (5)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 44,600,000원

토지면적: 14.00㎡ (약 4.23평)

건물면적: 23.90㎡ (약 7.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, 김천시립도서관 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 그리고 다양한 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 가까워 전반적인 교통 환경이 매우 편리합니다. 물건지는 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 세OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 모든 기존의 권리(저당권, 근저당 등)를 말소시킬 수 있습니다. 이에 따라 본 물건 또한 인수할 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 부동산과 상업용 부동산이 조화롭게 분포하고 있는 혼합 상권 지역입니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 뒷받침되며, 더불어 각종 상가 및 근린생활시설이 다수 자리하고 있어 지역 주민들의 편의를 제공하고 있습니다. 또한, 시가지 중심과 인접하여 상권의 활력이 높고 유동 인구가 꾸준히 유지될 것으로 기대됩니다. 건물 자체도 1층 소매점과 2층 이상의 다세대주택으로 구성되어 있어, 지역 내에서의 다양한 경제 활동과 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다.

1.5. 생활정보

김천시립도서관이 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 뛰어납니다. 이를 통해 입주민들은 여가 시간을 활용하여 독서 및 학습 활동을 즐길 수 있습니다. 건물 내에는 도시가스 설비와 개별난방 설비가 갖추어져 있어 난방 및 취사에 있어 편리하고 효율적인 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 다양한 종류의 주택과 상가가 밀집해 있어 기본적인 생활에 필요한 모든 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 쉽게 이용할 수 있는 우수한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 대상 임차인이 존재할 경우 이로 인한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 건물의 내부 상태를 동류형 건물 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 이에 따른 수리 또는 보수 비용이 예상치 못하게 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 하지만, 부동산 매입 전 현장 방문을 통해 상세한 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 중심부에 가까운 평화동에 위치한 다세대주택으로, 김천시립도서관 인근이라는 훌륭한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 뛰어난 교통망과 더불어 주거 및 상업 시설이 풍부한 지역이라 생활 편의성이 매우 높습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 감정가는 44,600,000원으로, 소액 투자나 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 금액입니다. 권리분석상 명확한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크는 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

김천시의 핵심 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

우수한 교통 접근성으로 인해 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 확보에도 유리합니다.

현재 제시된 감정가를 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

문화시설(김천시립도서관)이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계