나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [3] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3267 [3] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3267 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제2층 제202호 | 감정가: 44,900,000원 | 최저가: 15,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경3267 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3267 (3)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 44,900,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평)

토지 지분율: 1375.9999999999998

건물면적: 24.03㎡ (약 7.27평)

건물 지분율: 2403

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천시립도서관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독 및 다세대주택, 각종 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 통행이 용이하며 시가지 중심과 근접하여 전반적인 교통 사정이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 소매점, 2층 201호 다세대주택 외 9개 호로 구성되어 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등이며, 내벽은 1층은 몰탈 위 페인트, 2, 3층은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 이중창호입니다.

이용상태: 본건(2층 202호)은 다세대주택으로 이용 중입니다. (기호(1)은 소매점이며 기준시점 현재 공실 상태입니다.)

설비내역: 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지의 일단의 사각형 토지로 주상복합용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상이며, 건물 내부 구조는 폐문 등으로 인해 동류형 건물의 일반적 표준 구조를 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

김천시립도서관 북서측 인근에 위치하여 지역 내 중심지에 속합니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대주택, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 시가지 중심과 가까워 차량 통행이 용이하며 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 세OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각기일 이후 최고가 매수인이 권리를 취득하게 됩니다. 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 상세 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 다세대주택과 상가가 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 배후 주거 수요와 함께 주변 상가 및 근린생활시설의 이용객을 대상으로 하는 상권의 이점을 가질 수 있습니다. 시가지 중심과 근접하여 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 김천시립도서관이 위치하여 교육 및 문화생활을 누리기에 좋습니다. 또한, 다양한 주택 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 시가지 중심과의 접근성이 높아 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시점에 건물이 폐문 등으로 내부 확인이 어려워 동류형 건물의 표준 구조를 기준으로 평가되었다는 점은, 실제 내부 상태가 평가와 다를 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 주상복합용 건물 부지 및 다세대주택 용도로 이미 이용 중이므로 직접적인 개발 제한으로 작용할 가능성은 낮아 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동의 시가지 중심부에 위치하며, 김천시립도서관과 인접하여 교육 및 문화 접근성이 우수합니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 확인 제약으로 인한 리스크는 고려해야 할 사항입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 김천시 평화동의 중심부에 위치하며, 김천시립도서관 인근으로 교육 및 문화적 가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: 시가지 중심과의 접근성이 뛰어나 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 복합 상권: 주거, 상업, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 다양한 수요층 확보 가능성이 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계