나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3359 [1] 경상북도 김천시 문당동 143-13 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3359 [1] 경상북도 김천시 문당동 143-13 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3359 | 소재지: 경상북도 김천시 문당동 143-13 | 감정가: 214,684,000원 | 최저가: 73,635,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경3359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3359 (1)

소재지: 경상북도 김천시 문당동 143-13

용도: 답 (현황 휴경상태)

감정가: 214,684,000원

토지면적: 764.00㎡ (약 231.11평)

토지 지분율: 76400

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 김천시 문당동에 위치하며, "문산지" 남동측 인근의 순수 농경지대에 속해 있습니다. 해당 토지는 도시지역(김천도시지역) 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 농경지로서의 성격과 함께 도시지역으로서의 개발 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 완경사지의 부정형 토지로, 공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 휴경 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어 채권자(구OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권자인 오OO 씨의 채무가 정리될 예정이며, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰과 함께 권리상의 부담이 소멸됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 추후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따른 변동 가능성을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

기호1로 평가된 본건 토지가 위치한 김천시 문당동 일대는 현재 "순수 농경지대"로 묘사되고 있습니다. 따라서 주변에 상업 시설이 밀집되어 있지는 않으나, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 및 소규모 근린 생활 시설의 발달 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재로서는 농업 활동이 중심이 되는 지역 특성을 보이므로, 일반적인 상권 활성화보다는 배후 주거지로서의 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의를 더하지만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 김천 도시지역에 속해 있으나, 주변이 농경지인 점을 감안할 때 전원생활과 도시 생활의 중간적 성격을 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 관련 내용입니다. 특이사항에는 '농지취득자격증명'이 필요하다고 명시되어 있으나, 주의사항에서는 '도시지역 임'으로 인해 불필요하다고 안내하고 있습니다. 이는 본건이 제1종일반주거지역으로 지정된 도시지역에 속하기 때문으로 보이며, 최종 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가 요약에서 '기호1'은 김천시 문당동, '기호2'는 구미시 선산읍으로 상이하게 기재되어 있어, 평가 대상 물건의 정확한 범위를 다시 한번 확인할 필요가 있습니다. 본건 토지는 현황이 휴경상태이므로, 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 업종은 제한됩니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 김천시 문당동에 위치한 본 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 현재 농경지(답) 상태임에도 불구하고 장기적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 감정가는 2억 1천만 원 이상으로 책정되었으며, 경매를 통해 법적 권리 관계가 정리된 상태로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 관련 상충 정보 및 두 개의 상이한 지역으로 평가된 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정된 토지라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 김천시의 도시 개발 계획이나 인근 지역의 개발 동향을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세보다 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 주거용 건축물이나 소규모 상업 시설로의 전환 가능성 등을 고려한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계