나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3359 [2] 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 341-10 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3359 [2] 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 341-10 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경3359 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 341-10 | 감정가: 95,940,000원 | 최저가: 32,907,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경3359 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3359 (2)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 341-10

용도: 전 (밭)

감정가: 95,940,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 223.07평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (해당 토지의 일부 소유권만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요(단, 도시지역 임), 지분매각, 공유자우선매수신고 있음.

주의사항: 지상 이동 가능한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 도로 저촉 문제가 있으니 감안해야 합니다. 농지취득자격증명은 도시지역이라 불필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 관련 규정을 숙지해야 합니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리에 위치하며, 주변은 자연부락이 형성된 지역입니다. 죽장2리 경로당과도 가까운 거리에 있어 마을 내 입지를 갖추고 있습니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 토지는 장방형 토지로 현재 밭(전)으로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 세로(도로)에 접해 있습니다. 그러나 토지이용계획상 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역에 속해 있으며, 일부 면적이 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자인 오OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 구OOOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 즉, 해당 토지 전체의 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있으므로, 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있습니다. 이는 일반 입찰자에게는 큰 변수로 작용할 수 있습니다. 매각 제외 물건(이동 가능한 비닐하우스)이 있으니 현장에서 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 선산읍 죽장리는 주로 자연부락과 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 경로당이 위치하고 있어 고령인구가 거주하는 주거 단지로서의 특징을 가집니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등은 눈에 띄지 않으며, 농업 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 현재로서는 활발한 상권보다는 전원생활 또는 농업 활동을 중심으로 하는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

생활 편의 시설로는 인근에 죽장2리 경로당이 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 소형 차량으로의 접근은 원활한 편입니다. 다만, 상세한 편의시설(학교, 병원, 마트 등)은 현재 정보만으로는 파악하기 어려우며, 구미시나 선산읍의 중심지로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 주변 환경이 비교적 한적한 농촌 및 주거 지역으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 타 공유자와의 관계 설정, 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의 문제 등이 발생할 수 있습니다. '공유자 우선매수권' 행사 가능성이 높아 예상보다 높은 가격에 낙찰받지 못하거나, 낙찰 후에도 공유자가 우선 매수하여 낙찰이 무효가 될 위험이 있습니다. 또한, '도로 저촉 감안'이라는 문구는 도로 개설 계획 등으로 인해 토지 이용에 제약을 받거나 일부 토지가 도로 부지로 편입될 가능성이 있음을 시사합니다. '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 향후 건축이나 개발 행위에 있어 환경 관련 규제로 작용할 수 있습니다. 더불어, 감정평가서상의 기호1에 대한 설명이 김천시 지역으로 언급된 부분과 실제 소재지가 구미시인 점 사이에 약간의 불일치가 있어, 정확한 지번 및 경계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 선산읍에 위치한 밭(전) 토지의 일부 지분 경매 물건입니다. 제1종 일반주거지역 및 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장래 개발 가능성도 일부 있으나, 도로와의 저촉, 가축사육 제한 등의 여러 제약 사항이 존재합니다. 특히, 토지 일부 지분 매각과 공유자 우선매수권의 존재는 본건 취득에 있어 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 현황은 농지이나, 향후 도시지역 내에서의 활용 방안을 모색할 수는 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

- 토지 일부 지분으로, 상대적으로 낮은 취득 금액으로 접근 가능할 수 있습니다.

- 도시지역 내 일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 만약 본인이 해당 토지의 공유자 중 한 명이라면, 우선매수권을 활용하거나 다른 공유자와 협의하여 전체 토지를 확보하거나 개발하는 데 유리할 수 있습니다.

- 저렴한 가격으로 토지를 취득하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 도로 저촉 문제, 공유자 간 협의, 향후 지역 개발 여부 등 여러 변수를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계