나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [6] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제214호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [6] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제214호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제214호 | 감정가: 424,000,000원 | 최저가: 145,432,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경15932 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (6)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제214호

용도: 근린생활시설

감정가: 424,000,000원

토지면적: 28.26㎡ (약 8.55평)

토지 지분율: 2825.81

건물면적: 148.80㎡ (약 45.01평)

건물 지분율: 14879.750000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약:

본 건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치한 '영무메트로' 상가 건물입니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근 및 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로 기재되어 있으나, 등기부상 주소는 제2층 제214호로 확인되어 실제 현황 확인이 필요합니다. 외벽은 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 강화유리입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다. 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천혁신도시 중심상업지역에 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 특히, KTX 김천구미역이 도보 1분 거리에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 건물 내에는 편의점, 식당 등이 있으며, 도보 3분 거리 내에 스타벅스, 서브웨이, CGV 극장, 다이소 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 편리한 상권 환경을 자랑합니다. 또한, 율곡천이 가까이 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 후 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 복수의 사건이 병합되어 진행되는 만큼, 진행 과정을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

김천혁신도시는 다수의 공공기관이 이전해 옴에 따라 관련 종사자 및 배후수요가 풍부한 지역입니다. 본 물건은 중심상업지역에 위치하며, 제1,2종 근린생활시설 및 판매시설 용도로 활용 가능합니다. 주변 상업시설 및 주거시설과의 연계성이 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, KTX 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 상업시설이 집객력을 높이고 있어 긍정적인 상권 전망을 예상합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 김천혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 공공기관 이전과 함께 배후 주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의점, 식당, 영화관, 마트 등 생활 편의 시설이 풍부하며, 율곡천을 따라 조성된 녹지 공간은 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가서 요약 상의 건물 호수와 등기부상 주소의 불일치입니다. (감정평가서: 제1층 제113호 / 등기부상: 제2층 제214호). 이는 실제 현장 확인 시 명확히 파악해야 할 부분입니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 정보는 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. '중복병합사건'으로 인해 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 도시계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 업종 선택에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시라는 탁월한 입지 조건과 KTX 김천구미역 초역세권이라는 강력한 장점을 가지고 있습니다. 풍부한 배후수요와 잘 갖춰진 상업 및 편의시설은 상가로서의 가치를 높이며, 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 건물 호수의 불일치 문제와 임대 관계 미상, 중복병합사건 등은 철저한 현장 조사와 추가 확인이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 우량 투자처로서의 가치를 충분히 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 KTX 김천구미역 초역세권 입지.

풍부한 공공기관 종사자 및 지역 배후수요.

잘 갖춰진 주변 상업 및 편의시설로 인한 높은 집객력.

1층 및 2층 근린생활시설로 다양한 업종 가능성.

향후 김천혁신도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

재개발 가능성 또는 신규 상권 형성 시 수혜 기대.

법원 정보

김천지원 경매1계