나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [7] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제215호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [7] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제215호 근린생활시설 경매

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김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제215호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경15932 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (7)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제215호

용도: 근린생활시설

감정가: 290,000,000원

토지면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

토지 지분율: 1937.08 (이 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

건물 지분율: 10200 (이 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 김천혁신도시 내 영무메트로 상가 건물에 속해 있습니다. 혁신도시의 중심부에 자리 잡고 있어 주변으로 아파트 단지, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 우수한 편입니다. 토지는 가장형의 평탄한 토지이며, 상업 및 업무시설 용지로 이용 중입니다. 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 향후 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 서류 및 등기부등본에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 강제경매 절차상 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 경매 진행 과정 및 이해관계인 현황에 따라 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상의하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김천혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 주거 및 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔에 거주하는 배후수요와 혁신도시 내 업무시설 종사자들이 주요 고객층이 될 것으로 예상됩니다. 현재 본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 향후 임차인 확보 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 상업 및 업무시설 용지에 위치하여 다양한 업종의 영업 활동이 가능하며, 유동인구 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

김천혁신도시는 비교적 최근에 개발된 지역으로, 생활 편의시설 및 공공기관이 잘 갖추어져 있습니다. 본건이 위치한 영무메트로 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 건물 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변의 주거 단지와의 연계성을 통해 소비층 확보가 용이하며, 혁신도시 내의 기타 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 현재 공실 상태입니다. 따라서 신규 임차인을 유치하기 위한 상당한 노력이 필요할 수 있으며, 공실 장기화에 따른 공실 위험 및 임대 수익 감소 가능성이 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 일반 경매 사건보다 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 넷째, 혁신도시 내 상가 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건 주변 즉각적인 인근 지역에서는 심각한 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혁신도시 외부 경계부 또는 개발 구역 외곽 지역의 시설 배치 가능성은 배제할 수 없으므로, 최종 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하시기를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시라는 계획적이고 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 기반으로 상권 활성화 잠재력이 충분합니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하고, 중복 병합 사건이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 평가하고, 적극적인 임차인 유치 전략을 수립한다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

김천혁신도시의 지속적인 발전과 함께 증가할 상업 시설 수요를 노릴 수 있습니다. 주변의 아파트 단지와 오피스텔 거주민을 대상으로 한 업종(예: F&B, 서비스업, 소매점 등) 유치 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 향후 혁신도시 내 추가 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수도 있습니다. 중심상업지역이라는 입지적 강점과 일괄매각으로 인한 토지사용의 이점도 고려할 만합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계