나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [4] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반교통 상황은 양호함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제1층 제113호로서,
- 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 강화유리임.

이용상태

가) 근린생활시설(공실)임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-02-03)(중로1-혁신9)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

물건 비고

재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

1.1. 기본사항

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (4)

소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 46 (율곡동) 영무메트로 제2층 제211호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

토지지분: 20.0165㎡ (약 6.06평)

건물면적: 105.40㎡ (약 31.88평)

건물지분: 105.4㎡ (약 31.88평)

1.3. 기타사항

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 재매각

주의사항: 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 김천시 혁신3로 46 (율곡동) 소재 ‘영무메트로’ 상가 건물 내 제2층 제211호 구분건물입니다. 본 건물은 총 15층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 건물의 주요 용도는 업무시설이며, 제1,2종 근린생활시설, 판매시설 등으로도 활용 가능합니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 양호합니다. 동측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역(김천도시지역), 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2015년 11월 03일 접수된 새마을금고중앙회의 근저당 (채권금액 1,170,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주식회사트루본

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부상 현재 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 말소될 예정입니다.

주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 (갑4, 2015-11-03)

* 근저당 (을1, 2015-11-03) - 김천중앙새마을금고 (780,000,000원)

* 근저당 (을1, 2015-11-03) - 새마을금고중앙회 (1,170,000,000원) - 말소기준권리

* 압류 (갑5, 2025-01-06) - 김천시 (말소)

* 임의경매 (갑6, 2025-04-14) - 알찬새마을금고 (523,968,870원) - 말소

총 등기부채권 금액: 1,950,000,000원

4. 상권분석

4.

4.1. 상권특성

본 물건은 김천혁신도시의 중심상업지역에 위치하며, 계획적으로 조성된 신도시의 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 주거 단지인 아파트와 오피스텔이 다수 밀집해 있어 상업 시설 이용객 확보에 유리한 입지입니다.

4.2. 건물 활용도

본 건물은 총 437개 호실로 구성된 복합 용도(업무시설, 근린생활시설, 판매시설 등) 건물이며, 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 본 물건은 제2종 근린생활시설 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.

5.1. 주거 및 편의시설

김천혁신도시 내에 위치하여 마트, 은행, 병원, 식당가 등 생활 편의시설의 이용이 편리합니다.

5.2. 대중교통

구체적인 대중교통 정보는 제공되지 않았으나, 혁신도시 내에 위치하므로 버스 노선 등 대중교통 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 재매각 관련

본 물건은 재매각 건으로, 이전 입찰자가 계약을 이행하지 않았을 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높습니다.

6.2. 권리 및 채권

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 총 채권액이 19억 5천만원으로 감정가(3억원) 대비 매우 높은 수준입니다. 이는 경매 개시의 근본적인 원인이 되었을 수 있습니다.

6.3. 현황

감정평가서상 본 건물은 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 공실 상태가 장기화될 경우 공실 리스크를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 영무메트로 상가 건물로, 김천혁신도시의 중심상업지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계는 매우 깨끗한 편입니다. 다만, 재매각 건으로 특별매각조건(보증금 20%)이 적용되며, 현재 건물은 공실 상태입니다. 높은 총 채권액은 감안해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 김천혁신도시라는 신도시 개발 지역의 중심상업지구에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 용이합니다.

* 권리 분석상 인수할 부담이 전혀 없어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

* 재매각으로 인한 가격 조정의 기회가 있을 수 있습니다.

* 건물 용도가 다양하여 임대 및 직접 사용 용이성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 임차인 관련 인수 비용은 고려하지 않아도 됩니다.

본 건은 재매각이므로, 이전 유찰 가격, 현 공실 상태, 특별매각조건(보증금 20%) 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가는 상세한 현장 조사 및 시장 분석, 주변 시세 등을 통해 결정해야 합니다.

감정가 3억원 대비 높은 채권 총액과 재매각 조건을 고려하여, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.