나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [4] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [4] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 46 영무메트로 오피스텔 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 근린상가

1. 김천지원 2024타경15932 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (4)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제211호

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

채권자: 영OOOOOOO

채무자/소유자: 주OOOOOOOOOO

중복병합사건: 해당

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물면적: 105.40㎡ (약 31.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제2층 제211호

이용상태: 근린생활시설 (현재 공실 상태)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 승강기 설비 구비

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 "김천혁신도시" 내에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 신도시의 중심 상업 및 업무 지구에 해당합니다. 차량 진출입이 용이하며, 동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 매우 양호합니다. 김천혁신도시는 행정기관, 공공기관, 연구기관 등이 이전한 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 가진 곳입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 주OOO이며, 채권자는 영OOO입니다. 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 중 추가 변동 사항이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으니, 최종 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 인수되는 임대차 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김천혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로서, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 입점해 있습니다. 주거단지와 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 유동 인구 또한 꾸준히 형성될 것으로 예상됩니다. 상업 및 업무시설 용도로 이용 중이며, 차량 통행이 많은 주요 도로와 접하고 있어 가시성이 좋습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 입지입니다.

1.6. 생활정보

김천혁신도시는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 병원, 은행, 관공서, 마트, 식당 등 다양한 상업시설이 주변에 위치해 있으며, 녹지 공간과 문화 시설도 조성되어 있어 정주 여건이 우수합니다. 대중교통 이용 또한 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 뛰어나 김천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임차인을 확보하는 것이 중요합니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 임대차 관계가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 경기가 침체될 경우 상가 공실률이 높아질 위험이 있으며, 경쟁 상권과의 차별화 전략이 요구됩니다. 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 이는 토지 이용 계획의 일부로, 건물 자체의 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김천혁신도시의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 미래 가치가 높은 지역에 자리하고 있습니다. 대로변에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어나며, 주변에 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현재 공실 상태이지만, 혁신도시의 지속적인 성장과 함께 상권 활성화가 기대되며, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 권리관계와 임대차 여부를 면밀히 검토하고, 공실 리스크를 최소화하기 위한 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 김천혁신도시 중심 상업지역 내 대로변 위치로, 뛰어난 가시성과 접근성 확보.

2. **풍부한 배후 수요:** 인근 아파트 단지 및 오피스텔, 혁신도시 내 근무자 등 잠재적 고객층이 두터움.

3. **개발 잠재력:** 지속적으로 성장하는 신도시 내 핵심 상권으로, 향후 가치 상승 기대.

4. **다용도 활용 가능:** 근린생활시설 용도로 다양한 업종 유치 가능.

5. **합리적인 투자 기회:** 경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

김천지원 경매1계