나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [5] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제212호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [5] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제212호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제212호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 103,586,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경15932 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (5)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제212호

용도: 오피스텔

감정가: 302,000,000원

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

건물면적: 106.08㎡ (약 32.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본건은 '김천혁신도시' 내 '영무메트로' 오피스텔로, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 내 제2층 제212호이며, 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로, 상업 및 업무시설 건부지로 이용 중이며, 동측 왕복 6차선, 북측 왕복 3차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 '김천혁신도시' 내에 자리하고 있습니다. 김천혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 다양한 공공기관과 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 인근으로 아파트 단지 및 다수의 오피스텔이 있어 배후 수요가 풍부하며, 단지 앞으로는 왕복 6차선 및 3차선 도로가 있어 차량을 통한 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 본 경매는 중복 병합 사건으로 진행됩니다. 경매 진행 시 선순위 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 그러나 정확한 분석을 위해서는 권리 분석 전문가의 도움이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

김천혁신도시는 행정기관 및 공공기관이 다수 이전해 조성된 복합 기능을 갖춘 지역입니다. 본 물건이 위치한 영무메트로는 오피스텔 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 직장인 및 혁신도시 내 거주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 주변에 아파트 단지, 관공서, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건이 위치한 김천혁신도시는 계획된 신도시로서, 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트, 병원, 학교, 공원 등이 인근에 분포하고 있어 거주 및 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 음식점, 카페, 은행 등 근린생활시설이 형성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건물이 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 신도시 지역의 경우 공급 물량 증가에 따른 공실률 상승 가능성도 배제할 수 없습니다.

Google 검색 결과, 김천혁신도시 인근에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 하지만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시라는 입지적 장점과 잘 갖추어진 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 교통 접근성이 우수하고, 상업 및 업무 지구 내에 위치하여 활용도가 높습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점과 정확한 권리 관계 확인은 필수적으로 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 김천혁신도시 중심상업지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

* **교통 편리**: 왕복 6차선, 3차선 도로 인접으로 차량 접근성 우수.

* **풍부한 배후 수요**: 혁신도시 내 공공기관, 기업체 종사자 및 거주민 수요.

* **활용도 높은 면적**: 106.08㎡ (약 32.09평)의 넓은 면적으로 다양한 업종 및 주거 용도로 활용 가능.

* **향후 개발 가능성**: 신도시 지역으로 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화 기대.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 위해서는 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 임장 활동을 통해 추가적인 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

김천지원 경매1계