나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [2] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [2] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제203호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 121,079,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경15932 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (2)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제203호

용도: 오피스텔 (현황: 근린생활시설, 공실)

감정가: 353,000,000원

토지면적: 16.06㎡ (약 4.86평)

건물면적: 84.56㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 "김천혁신도시" 내 영무메트로 빌딩에 소재하고 있습니다. 김천혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로서, 우수한 기반 시설을 갖추고 있습니다. 대상 물건은 주위가 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설로 형성되어 있는 상업 및 업무 중심 지역에 자리 잡고 있습니다. 차량의 접근성이 용이하며, 동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접해 있어 교통 및 물류 이동이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 이는 채권자의 강제집행 절차에 따라 매각되는 건입니다. 소유자와 채무자는 동일하며(주OOOOOOOOOO), 채권자는 영OOOOOOO입니다. "중복병합사건"으로 표시된 것으로 보아, 여러 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행되는 경우일 수 있으며, 이는 사건 처리 과정에 대한 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외 대부분의 권리가 소멸되므로 인수되는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 그러나 최종적인 권리 관계는 반드시 등기부등본 및 법원 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

김천혁신도시는 행정기관 및 공공기관이 이전하며 조성된 지역으로, 배후 주거 단지와 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건은 중심상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 관리 및 개발이 이루어지고 있습니다. 주변이 아파트 단지와 오피스텔로 둘러싸여 있어 상업시설에 대한 잠재적 수요가 존재합니다. 인접한 왕복 6차선 및 3차선 도로를 통해 차량 접근성이 뛰어나며, 이는 방문객 및 물류 이동에 유리한 조건입니다. 현재 건물 내부가 근린생활시설로 이용되고 있으나 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 활성화 방안이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

김천혁신도시는 계획된 신도시인 만큼, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망이 잘 구축되어 있습니다. 대상 물건은 영무메트로 빌딩 내에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 주변 도로 상황 역시 양호합니다. 인근에 주거 밀집 지역이 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현재 물건이 공실 상태이므로, 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 기간 동안에는 투자 수익이 발생하지 않아 금융 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, "중복병합사건"이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 채권 관계의 다층성을 나타낼 수 있어, 권리 분석 시 더욱 세심한 주의가 필요합니다. 넷째, 상업용 부동산으로서 경기의 변동이나 지역 내 유사 물건의 공급량에 따라 임대료 및 가치 상승에 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오 시설 여부는 본 보고서 작성 시점의 조사에서는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 김천지원 2024타경15932 (2) 물건은 김천혁신도시 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 배후 수요가 예상되는 입지를 가지고 있습니다. 부동산강제경매로 진행되며, 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높으나, 중복병합사건이라는 점을 고려한 심층적인 권리 분석이 필수적입니다. 현재 공실 상태라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 명확한 임대 전략 수립 및 임차인 확보 계획이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 김천혁신도시 중심상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나고, 배후 주거 단지 및 유동인구의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 시장 상황을 고려하여 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 계획된 신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 권리 명확성: 강제경매 물건으로, 적절한 권리 분석을 통해 안전하게 취득할 수 있습니다. (단, 중복병합사건 확인 필요)

5. 다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계