나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [3] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [3] 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제205호 | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 125,538,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2024타경15932 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (3)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 제2층 제205호

용도: 오피스텔

감정가: 366,000,000 원

토지 면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물 면적: 87.36㎡ (약 26.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치한 '김천혁신도시' 내 '영무메트로' 건물 제2층 제205호에 소재하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 도시의 상업 및 업무 중심 기능을 수행하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 매우 양호한 편입니다.

김천혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 행정기관, 연구기관, 기업 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO으로 동일합니다.

채권자는 영OOOOOOO입니다.

'중복 병합 사건'으로 표기되어 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. 이는 관련 채권 및 물건에 대한 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미하며, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 대부분의 기존 부담(저당권, 근저당권 등)은 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

김천혁신도시는 김천시의 핵심 지역으로, 정부기관 및 공공기관, 연구소, 기업 등 풍부한 직장인 수요를 기반으로 하고 있습니다.

본건이 속한 영무메트로는 상업 시설과 주거 시설(오피스텔)이 복합된 건물로, 유동 인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 주거 단지가 잘 형성되어 있어, 오피스텔 또는 근린생활시설로서의 잠재적 임대 수요가 높을 것으로 판단됩니다.

감정평가서 요약에 언급된 제113호의 이용 상태가 '근린생활시설(공실)'인 점을 참고할 때, 본건(제205호) 역시 실제 공실 여부 및 임대 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 건이 위치한 김천혁신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 전반적으로 생활 환경이 쾌적하고 편리합니다.

마트, 병원, 은행, 식당 등 각종 편의 시설 접근성이 우수하며, 녹지 공간 및 공공 시설 이용이 용이합니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 및 배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복 병합 사건'으로 인해 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 절차상의 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

감정평가서에서 제113호가 근린생활시설(공실)로 기재된 점은, 본건인 제205호 또한 공실 상태일 가능성을 시사합니다. 임대 수익률에 대한 보수적인 접근과 신중한 검토가 요구됩니다.

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 상업/업무 시설 이용에는 직접적인 제약이 없을 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 김천혁신도시라는 뛰어난 입지에 자리 잡고 있어, 미래 가치 상승 및 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

잘 갖춰진 도시 인프라와 풍부한 배후 수요는 오피스텔로서의 활용도를 높이며, 잠재적 투자 가치가 충분합니다.

다만, '중복 병합 사건'이라는 특이사항과 잠재적인 공실 리스크는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 요소입니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 주변 시세 및 임대 시장에 대한 철저한 분석을 통해 수익성을 객관적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

김천혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 핵심 상권에 위치한 입지적 강점.

오피스텔 또는 상업 시설로서의 안정적인 임대 수요 및 시세 차익 기대.

계획도시의 이점을 살린 쾌적하고 편리한 생활 환경.

경매를 통한 합리적인 가격으로 취득할 기회.

향후 혁신도시 확장 및 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력.

법원 정보

김천지원 경매1계