나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18054 [1] 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 제2층 제204호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 공단동 소재 "순천향대학병원" 남동측 인근에 위치하는
"구미한라시그마밸리" 제2층 제204호 단위상가로서, 주위는 공장 및 근린생활시설,
아파트, 병원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 2층 204호 단위상가로서,
- 외벽: 복합판넬 및 페어그라스 등 마감.
- 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

근린생활시설(공실상태)임.

설비내역

공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 자체지반 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트형 공장(근린생활시설
및 공장) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역
(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(구미국가1단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: -

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18054 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 구미시 공단동 260-10, 구미한라시그마밸리 제2층 제204호

용도: 지식산업센터 내 제1, 2종 근린생활시설 (공장 용도로도 사용 가능)

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 2층 204호

감정가: 293,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 30.40㎡ (약 9.19평) (토지 지분)

건물 면적: 102.47㎡ (약 30.99평) (전용 면적)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

재매각 물건

매수신청보증금: 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 구미시 공단동에 소재한 "구미한라시그마밸리" 내 제2층 제204호입니다.

"순천향대학병원" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 공장, 근린생활시설, 아파트, 병원 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

본건 서측 및 북측으로는 왕복 4차선 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

일반공업지역, 대로3류 (폭 25m-30m) 접합 지역입니다.

또한, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한), 재생사업지구 (구미국가1단지), 산업시설구역에 해당합니다.

2.4. 주변 환경 분석

주변 검색 결과, 본 물건 인근(경상북도 구미시 공단동 260-2)에 "피플웍스-구미"와 같은 공장 시설이 위치하는 것으로 보아, 해당 지역은 산업 단지 및 관련 시설이 밀집한 공업 지역 특성을 강하게 띠고 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2021.12.07. 농협은행 근저당)

* 집합건물 등기부 요약

- 소유권 이전: 김은전 (2017.08.08.), 김미양 (2021.12.07.)

- 근저당: 농협은행주식회사 (2021.12.07.) 채권액 285,600,000원 (말소기준권리)

- 압류: 구미시 (2023.10.23.)

- 임의경매: 농협은행 (2024.11.21.) 채권액 250,344,706원

- 가압류: 하나카드 (2024.12.02.) 채권액 21,542,950원

등기부채권 총액: 307,142,950원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상인 임차인이 없으나, 보증금이나 차임 등 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물(구미한라시그마밸리)은 지식산업센터로, 공장뿐만 아니라 제1, 2종 근린생활시설로도 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

물건이 위치한 제204호는 근린생활시설로 분류되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변이 공단 지역으로 형성되어 있어, 공장 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다. 또한, 인근에 병원(순천향대학병원)이 있어 의료 관련 수요도 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 병원: 순천향대학병원

* 교통: 버스정류장 소재

* 기타: 주위 공장, 근린생활시설, 아파트 등

5.2. 기타

본 물건은 공장지대에 위치한 근린생활시설로서, 해당 지역의 산업 특성과 연계된 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 낙찰 취소 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 따라서 특별한 사정이 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

6.2. 공실 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지는 공실에 따른 공실 리스크를 감수해야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

등기부상 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 산업단지 배후 수요와 병원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 2층에 위치하며, 약 30.99평의 전용 면적을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이며 재매각으로 진행되는 건으로, 이전 입찰 유찰 사유 및 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 입찰 참여 시에는 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 구미국가1단지 재생사업지구 내 위치하여 향후 개발 가능성 내포

* "순천향대학병원" 인근으로 배후 수요 확보 용이

* 공장, 근린생활시설 등 복합 용도로 활용 가능

* 현재 공실 상태로, 성공적인 임대 운영 시 수익 창출 기대

9. 예상 입찰가

감정가 293,000,000원을 기준으로, 본건의 재매각 이력, 현재 공실 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 시장 상황 및 본건의 잠재적 수익률 분석을 통해 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.