나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18054 [1] 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 제2층 제204호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18054 [1] 경상북도 구미시 공단동 260-10 구미한라시그마밸리 제2층 제204호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경18054
주소: 경상북도 구미시 1공단로 212, 제2층 제204호 (공단동, 구미한라시그마밸리)
감정가: 293,000,000원
최저가: 100,499,000원
유찰 횟수: 3회
용도: 근린생활시설

김천지원 경매1계 2024타경18054 | 소재지: 경상북도 구미시 1공단로 212, 제2층 제204호 (공단동, 구미한라시그마밸리) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 100,499,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경18054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 공단동 260-10, 구미한라시그마밸리 제2층 제204호에 위치한 근린생활시설입니다.

사건번호는 김천지원 2024타경18054 (1)이며, 감정가는 293,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

토지 면적은 30.40㎡ (약 9.19평)이며, 토지 지분율은 3040입니다.

건물 면적은 102.47㎡ (약 31.00평)이며, 건물 지분율은 10247입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 경상북도 구미시 공단동에 위치하며, "순천향대학병원" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

주위 환경은 공장, 근린생활시설, 아파트, 병원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 기대할 수 있습니다.

건물 앞쪽으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

구미 제1국가산업단지 내 핵심 지역에 위치하여 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로, 낙찰 후 통상적으로 기존의 제한 물권(저당권, 근저당 등)은 소멸되고 소유권이 이전됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

권리 관계는 명확한 편이나, 입찰 전 말소기준권리 이하의 권리 변동 내역 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

다만, 제공된 정보만으로는 숨겨진 권리나 쟁점이 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구미 국가산업단지 1단지 내에 위치한 "구미한라시그마밸리" 내 상가입니다.

주변에는 공장, 아파트 단지, 병원 등 다양한 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

'근린생활시설' 용도로 지정되어 있어 지역 주민 및 산업단지 종사자들의 일상생활 편의를 위한 업종 입점이 가능합니다.

1층에는 스타벅스, 롯데리아 등 유명 프랜차이즈 입점이 확인되어 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

구미 최초의 지식산업센터 내 상가로서, 센터 내 2,000여 명의 종사자를 독점적인 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 구미 공단동은 구미 제1국가산업단지를 중심으로 형성된 지역으로, 산업 활동이 활발한 곳입니다.

인근에 "순천향대학병원"이 있어 의료 서비스 이용이 용이하며, 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

본 물건이 속한 구미한라시그마밸리는 자체적으로도 승강기, 에스컬레이터, 공용 위생 및 급배수 설비 등 각종 편의 설비를 갖추고 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '공실 상태'로 이용되고 있으며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

구미 제1국가산업단지 내에 위치하므로, 주변 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (다만, 해당 물건 자체에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.)

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '산업시설구역' 등에 해당되어 향후 건축 행위나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미 국가산업단지라는 우수한 입지 조건을 바탕으로 풍부한 배후수요와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

근린생활시설로서의 가치와 산업단지 내 직주근접 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 주변 산업단지의 환경적 요인을 고려해야 하는 점은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 적절한 활용 방안을 모색한다면 안정적인 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 '구미한라시그마밸리'라는 검증된 상가 건물에 위치하여 안정적인 투자 기반을 제공합니다.

1층 주요 프랜차이즈 입점은 상가 전체의 집객력 향상에 기여하며, 잠재적 임차인 확보에 긍정적입니다.

주변 공장 및 아파트 단지의 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰을 받는다면 시세 차익 또한 노려볼 수 있습니다.

공실 상태임을 감안하여, 공격적인 임대 마케팅 전략을 통해 조기 공실 해소를 꾀한다면 투자 수익률을 높일 수 있습니다.1.김천지원 2024타경18054 (1) 물건 보고서