나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18146 [1] 경상북도 구미시 진평동 34-10 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18146 [1] 경상북도 구미시 진평동 34-10 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경18146 | 소재지: 경상북도 구미시 진평동 34-10 | 감정가: 792,047,360원 | 최저가: 271,672,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18146 (1)

소재지: 경상북도 구미시 진평동 34-10

구분: 다가구주택

감정가: 792,047,360원

토지 면적: 365.60㎡ (약 110.58 평)

건물 면적: 609.56㎡ (약 184.47 평)

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치하며, "구미강동병원" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 잘 정비된 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다 [cite:X]. 차량으로의 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로가 위치하여 교통 여건이 편리한 편입니다 [cite:X]. 본건 토지는 가로장방형으로 지면이 평탄하며 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다 [cite:X]. 소로에 접해 있어 건물 접근성 또한 양호합니다 [cite:X]. 또한, 진평중학교, 인동고등학교 등 교육시설과 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 부동산에 설정된 담보권 실행에 따른 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 양OO이며, 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 제시된 정보 상으로는 복잡하거나 특별한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 절차 외에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 구미시 진평동은 주거 지역이 잘 발달되어 있으며, "구미강동병원"이라는 주요 의료시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 소규모 상점들이 분포하여 주민들의 생활 수요를 충족시키고 있습니다. 특히 진평동 음식문화특화거리 등이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 구미시는 산업 단지가 발달한 도시로서, 진평동은 이러한 산업 단지의 배후 주거지 역할을 수행하며 안정적인 상권을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 철근콘크리트 슬래브 지붕의 3층 건물입니다 [cite:X]. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite:X]. 차량 접근성이 좋고 근거리 간선도로 이용이 용이하여 생활이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 편으로, 진평중학교, 강동병원 앞 등 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 구미시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 구미시립도서관도 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물과 토지의 임대 관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되나, 실제 현장 조사 시 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 진평동에 위치한 다가구주택으로, 구미강동병원 인근의 잘 정비된 주택가에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 다가구주택으로서 다수의 임대 수익 창출이 가능한 투자 잠재력을 지니고 있습니다 [cite:X]. 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상과 같은 부분은 경매 진행 시 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 구미강동병원 인근에 위치하며, 잘 정비된 주거 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고, 근거리 간선도로 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 이동성이 뛰어납니다.

3. 임대 수익 기대: 다가구주택으로, 다수의 세입자 확보를 통해 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매각하므로, 관리의 용이성과 향후 개발 또는 활용 시 이점이 있습니다.

5. 생활 편의성: 병원, 학교, 도서관 등 주요 생활 편의 시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계