나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18153 [1] 경상북도 구미시 인의동 992-2 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18153 [1] 경상북도 구미시 인의동 992-2 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경18153
• 주소: 경상북도 구미시 인의동 992-2
• 감정가: 1,057,757,460원
• 최저가: 362,810,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다가구주택

김천지원 경매1계 2024타경18153 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 992-2 | 감정가: 1,057,757,460원 | 최저가: 362,810,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경18153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18153 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 992-2

용도: 다가구주택

감정가: 1,057,757,460원

토지면적: 380.70㎡ (약 115.16평)

건물면적: 655.89㎡ (약 198.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 구OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물

건물 이용상태: 1층 계단실, 2층 다가구주택(4가구), 3층 다가구주택(4가구), 4층 다가구주택(6가구) (총 14가구)

토지 이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, "구평건강공원" 남측 인근에 위치합니다. [cite: None]

주변은 단독주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. [cite: None]

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인접 도로 상태는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. [cite: None]

교통 상황은 제반 보통 수준이며, 구미시 교통정보센터 자료를 통해 주요 도로의 소통 정보를 확인할 수 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. [cite: None]

1.3. 권리분석

본건은 채권자 구OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: None]

소유자이자 채무자는 양OO이며, 본 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. [cite: None]

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다. [cite: None]

건물과 토지의 공부상 현황에는 차이가 없습니다. [cite: None]

경매 절차에 따라 주요 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 내역은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. [cite: None]

현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요한 사항입니다. [cite: None]

1.4. 상권분석

본 건은 구평건강공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite: None]

주변에 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. [cite: None]

인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 주민들의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: None]

다양한 도로망과 접해 있어 지역 내 이동 및 외부와의 교통 연계성이 양호한 편입니다. [cite: None]

1.5. 생활정보

구평건강공원이 가까이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기에 좋은 환경입니다. [cite: None]

4층 규모의 다가구주택으로, 총 14가구(2층 4가구, 3층 4가구, 4층 6가구)가 거주 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다. [cite: None]

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 용도 변경 등의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. [cite: None]

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수가 필요합니다. [cite: None]

인근에 다양한 편의시설 및 공공시설이 분포되어 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대차 관계가 현재 미상입니다. 따라서 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 임차인 현황 조사를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. [cite: None]

점유자 발생 시 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. [cite: None]

상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설 인근 활동 시 관련 규정을 준수해야 할 수 있습니다. (구체적인 제약사항은 교육청 문의 필요) [cite: None]

조사 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 4층 다가구주택으로, 구평건강공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 풍부한 배후 수요를 갖춘 물건입니다. [cite: None]

넓은 토지 면적(약 115평)과 건물 면적(약 198평)을 보유하고 있어 활용도가 높으며, 14가구 구성으로 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다. [cite: None]

토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 권리 분석상 특이사항은 없으나 임대차 관계 미확인 부분은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. [cite: None]

주변의 생활 편의시설 및 교통 접근성을 고려할 때, 장기적인 보유 가치 또한 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

구평건강공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경 및 높은 생활 만족도 기대.

총 14가구로 구성된 다가구주택으로 안정적인 임대 수익 확보 가능.

넓은 대지와 건물 면적을 바탕으로 향후 증축, 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

배후 주거 수요가 꾸준히 확보되는 지역에 위치.

법원 정보

김천지원 경매1계