나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18498 [1] 경상북도 김천시 평화동 264-85 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18498 [1] 경상북도 김천시 평화동 264-85 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경18498
• 주소: 경상북도 김천시 김천로 99-2
• 용도: 근린시설

김천지원 경매1계 2024타경18498 | 소재지: 경상북도 김천시 김천로 99-2 | 감정가: 729,991,600원 | 최저가: 175,270,000원 | 용도: 근린시설

1. 김천지원 2024타경18498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18498 (1)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 264-85

용도: 근린생활시설

감정가: 729,991,600원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.20평)

토지 지분율: 12300 (해당 면적 전체 소유로 추정)

건물면적: 196.08㎡ (약 59.31평)

건물 지분율: 19608 (해당 면적 전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, 김천역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

부근 일대는 철도역, 근린상가, 시장 등이 형성된 시가지 중심 상가지대입니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근에 김천역, 시내버스 승강장 및 간선도로가 있어 교통 여건이 매우 양호합니다.

본건 토지는 세장형의 등고 평탄한 형상으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

남서측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 임OO이며, 채무자 또한 임OO입니다. 채권자는 김OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)도 포함하여 매각됩니다.

등기부상 권리관계는 명확하며, 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인되었습니다.

(※ 상기 정보는 현재까지 파악된 내용이며, 정확한 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 김천역 인근의 중심 상가지대에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린상가, 시장 등이 밀집해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

건물의 용도가 근린생활시설이며, 1, 2층이 소매점으로 이용되고 있어 상업적 가치가 높습니다.

김천시는 원도심인 평화동 상권 활성화를 위해 상업문화의 거리 조성 사업을 추진하고 있습니다.

전통시장인 평화역참시장과 의류, 잡화, 식료품 상가들이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

김천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

버스 승강장 또한 가까워 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

주변에 시장과 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

시가지 중심에 위치하므로 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

소유자 미상의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 법적 검토 및 처리 방안을 미리 확인해야 합니다.

본 토지는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로, 해당 용도 제한을 준수해야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 김천시 평화동 264-85 일대에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 세부적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천역이라는 교통 요지에 위치한 근린생활시설로서, 상업적 가치가 매우 높은 것으로 판단됩니다.

탄탄한 배후수요와 뛰어난 접근성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 및 임대 관계 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 면밀한 분석과 준비를 통해 충분히 극복 가능할 것으로 보입니다.

김천로 상업문화거리 조성 사업 등 지역 활성화 노력과 함께, 향후 개발 가능성 등을 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 김천역 초역세권 상업지역에 위치하여 최상의 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

2. 높은 활용도: 근린생활시설 및 소매점 용도로, 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되므로 추가적인 권리 확보나 별도 처리가 필요 없습니다.

4. 시세 상승 잠재력: 역세권 개발 및 지역 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 안정적인 수익: 상업 지역 내 소매점으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계