나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6792 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경6792 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2024타경6792 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 1층121호 (성정동,프라지움10차아파트) | 감정가: 1,094,000,000원 | 최저가: 536,060,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경6792 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경6792 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층 121호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,094,000,000원

토지면적: 18.91㎡ (약 5.72평)

토지 지분율: 1890.99 (참고: 토지 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.16㎡ (약 28.48평)

건물 지분율: 9416 (참고: 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 아OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며 "롯데마트" 동측 인근 대로변에 자리하고 있습니다. 주변은 대로변 상업 및 업무시설 밀집 지역입니다.

교통상황

본건 건물 지하 4개층에 마련된 지하주차장을 통해 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 15층, 지하 5층 건물 내 1층 121호입니다.

사용승인일: 2018년 8월 24일

외벽: 복합판넬, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅 위 인테리어 마감

창호: 새시 창호

이용상태

건축물대장상 건물 용도는 일반음식점이나, 현황은 근린생활시설로 주류 시음 등 매장(상호: AL LIBERTE)으로 추정됩니다.

설비내역

급배수, 위생, 승강기, 소방, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형에 유사한 부정형의 평지이며, 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

남측으로는 폭 35~40m의 대로 1류, 동측으로는 폭 15~20m의 중로 2류, 북측으로는 폭 10~12m의 소로 1류 도시계획도로에 접하는 코너 각지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 일반상업지역

용도지구 등: 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)

타법령상 제한: 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

공부와의 차이

없음.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계: 미상

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동의 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 뛰어납니다. 대형 상업시설인 롯데마트 인근에 자리하며, 다수의 상업 및 업무시설이 밀집한 지역에 속해 있습니다. 3면이 도로에 접하는 각지로서 차량 통행량이 많고 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 아OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계는 없는지 법원 문건 및 현장 조사를 통해 정확하게 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

성정동 일대는 천안시의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나입니다. 특히 본 물건이 위치한 대로변은 다양한 업종의 상가와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 롯데마트와 같은 대형 편의시설과의 인접성은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주상복합 건부지로 활용되고 있으며, 일반음식점 또는 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 롯데마트 등 생활 편의시설이 근접해 있으며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.7. 혐오 시설 조사

현장 방문 또는 포털 지도 서비스상 일반적인 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 유해화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상, 주거 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 공실 위험: 상업 시설의 특성상 경기에 민감하며, 공실 발생 시 임대 수익 감소로 이어질 수 있습니다.

3. 경쟁 심화: 주변 상업 시설과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

4. 법령상 제한: 가축사육제한구역 등 일부 법령상 제한 사항이 있으나, 해당 용도(근린생활시설)에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시의 핵심 상업 지역에 위치한 대로변 코너 각지 상가로, 뛰어난 입지 조건과 높은 가시성을 자랑합니다. 롯데마트 인근의 풍부한 유동인구와 편리한 교통 환경은 상업 시설로서 큰 장점입니다. 건물 자체도 비교적 신축(2018년 사용승인)으로 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도, 향후 공실 및 경쟁 심화 가능성 등에 대한 면밀한 분석과 대비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 대로변 코너 각지라는 최상의 입지 조건은 향후 가치 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다.

2. 풍부한 유동인구: 롯데마트 및 주변 상업시설 이용객, 직장인 등 풍부한 잠재 고객 확보가 가능합니다.

3. 신축 건물: 비교적 신축 건물로 리모델링 비용 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. 상업 중심지: 천안시의 주요 상업지구에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계