나이스옥션 법원경매 천안 2025타경464 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경464 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경464
- 주소: 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호
- 감정가: 7,055,000,000원
- 최저가: 3,456,950,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 근린생활시설
천안지원 경매1계 2025타경464 | 소재지: 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호 | 감정가: 7,055,000,000원 | 최저가: 3,456,950,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 천안지원 2025타경464 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 (도로명 주소: 아산시 신창면 남성길 134)에 소재한 근린생활시설입니다.
사건번호는 천안지원 2025타경464 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
감정가는 70,550,000,000원입니다.
토지 면적은 657.21㎡ (약 198.81평)이며, 건물 면적은 5212.85㎡ (약 1576.90평)입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 온OOOOOOO입니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 '신창중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 근교 지역으로, 접근성과 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
건물 지하에는 주차장이 마련되어 있으며, 인근 간선도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도도 보통입니다.
북서측으로 왕복 2차선 간선도로에 접하고 있어 도로 여건 또한 양호한 편입니다.
토지는 부정형의 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
1.3. 건물 현황 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 (사용승인일: 2009.07.02)입니다.
외벽은 석재붙임 및 커튼월, 내벽은 인테리어 및 타일, 바닥은 타일, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다.
건축물대장상 용도는 기호(1)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2)는 제2종근린생활시설(휴게음식점), 기호(3), (4)는 제2종근린생활시설(사무소)입니다.
기존에는 기호(1)~(3)이 일체로 '소매점(마트)'로 이용되었으나, 현재는 '공실' 상태입니다.
기호(4)는 현재 '금융기관'으로 이용 중입니다.
급배수 및 위생설비, 승강기, 소화관련설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.
1.5. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOO입니다.
채권자는 온OOOOOOO입니다.
등기부상 별도의 권리 제한 사항은 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다. (추가적인 권리 분석 필요)
1.6. 상권 분석
주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 상주 인구 및 유동 인구 확보 가능성이 있습니다.
현재 건물 일부(소매점)는 공실 상태이나, 다른 일부는 금융기관으로 활발히 이용 중이며, 키즈카페 등으로도 활용된 이력이 있어 업종 변경 및 재임대에 따른 수익 창출 가능성이 있습니다.
제2종일반주거지역 내 근린생활시설 부지로서 지역 내 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.
1.7. 생활 정보
'신창중학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
주변에 편의시설 및 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 보통 이상입니다.
주변 관광지로는 오돌개, 장군석, 송악 오돌 등이 언급됩니다.
1.8. 혐오시설 유무
주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, '가축사육제한구역'에 해당하여 축산업 관련 시설 입지가 제한될 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
주요 리스크는 현재 공실로 있는 부분의 공실 장기화 가능성입니다.
임대 관계가 미상으로, 기존 임차인과의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
또한, '가축사육제한구역' 등 토지이용계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 아산시 신창면의 제2종일반주거지역에 위치한 대형 근린생활시설 건물입니다.
일부 공실 상태이나, 금융기관 등이 입점해 있어 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.
토지이용계획상 제한 사항이 일부 있으나, 도로 여건 및 주변 환경은 양호한 편입니다.
현재 공실 부분의 적극적인 임대 및 활용 전략 수립 시 추가적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.11. 투자 포인트
우량 임차인(금융기관) 입점으로 인한 안정성 확보.
상대적으로 낮은 공실률 기록 가능성 (마트, 키즈카페 등 활용 이력).
제2종일반주거지역 내 근린생활시설로서의 수요 지속 가능성.
향후 지역 개발 및 인구 증가에 따른 가치 상승 잠재력.
법원 정보
천안지원 경매1계