나이스옥션 법원경매 천안 2025타경464 [1] 충청남도 아산시 신창면 남성리 189-12 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: ES · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 남성리 소재 '신창중학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은
아파트단지 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 근교지대로서, 접근성 및 주변환경
등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

본건 집합건물 지하에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이
소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로 (사용승인일: 2009.07.02)

외벽 : 석재붙임 및 커튼월 등
내벽 : 인테리어 및 타일 등
바닥 : 타일 등
창호 : 강화유리 등.

이용상태

- 건축물대장상의 용도 :
기호(1) : 제1종근린생활시설(소매점), 기호(2) : 제2종근린생활시설(휴게음식점),
기호(3),(4) : 제2종근린생활시설(사무소).

- 기호(1)~(3)은 종전에 일체로 '소매점(마트)'로 이용되었으나, 현황 '공실'상태이며,
기호(4)는 현황 '금융기관'으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 소화관련설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 '근린생활시설부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차선 간선도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의
도로여건은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(전부제한구역).

공부와의 차이

기호(1)과(2)의 사이는 내부의 구분벽체 없이 일체로 이용중이나, 건축물대장상의 현황도
등을 기준으로 호별 위치를 특정가능함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 1~3목록은 일체로 '소매점(마트)로 이용되었으나, 현황 '공실' 상태이며, 4목록은 현황 '금융기관'으로 이용 중임.