나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10811 [2] 평택시 이화로 350 (청룡동) 기타중기 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10811 [2] 평택시 이화로 350 (청룡동) 기타중기 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경10811 | 소재지: 평택시 이화로 350 (청룡동) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 29,400,000원 | 용도: 기타중기

1. 천안지원 2025타경10811 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10811 (2)

소재지: 평택시 이화로 350 (청룡동)

용도: 기타중기 (건설기계)

감정가: 60,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 기타 (건설기계)

경매구분: 건설기계임의경매

소유자: 대OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 우OOOOOOOOOOO

보관장소: 천안시 동남구 성남면 도장로 350 동성주차물류

보관방법: 채권자 우리금융캐피탈 주식회사에게 보관

1.2. 건설기계 상세 정보

본 건은 건설기계에 대한 임의경매로, 감정평가요약표에 따라 두 가지 기호의 건설기계가 매각 대상입니다.

기호(1)

년식: 2016년식

주행거리: 677,061km

색상: 회색

사용연료: 경유

유효검사기간: 2024-07-16 ~ 2025-07-15

옵션: 자동변속기, 버튼시동키, 후방카메라, 에어컨

관리상태: 배터리 방전으로 시동 불가능(점프 서비스로 확인). 차체, 범퍼, 적재함에 긁힘, 찍힘, 부식 자국 있음. 타이어 상태 다소 불량. 내부 관리상태는 보통.

기호(2)

년식: 2010년식

주행거리: 488,285km

색상: 흰색

사용연료: 경유

유효검사기간: 2024-05-23 ~ 2025-05-22

옵션: 수동변속기, 에어컨

관리상태: 시동 정상. 차체, 범퍼, 적재함에 긁힘, 찍힘, 부식 자국 있음. 타이어 상태 다소 불량. 내부 관리상태는 보통.

1.3. 주의사항

시동은 정상적으로 걸리나, 차체, 범퍼, 적재함 등에 긁힘, 찍힘, 부식 자국 등이 존재합니다. 이는 감정평가서에 상세히 기술되어 있으니 반드시 참조하시기 바랍니다. 기호(1)은 배터리 방전으로 시동이 걸리지 않아 점프 스타트 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 건이 보관 중인 천안시 동남구 성남면 도장로 350 동성주차물류는 천안시 외곽 지역에 위치하고 있으며, 주변은 물류 창고 및 주차 시설 등이 밀집한 산업 및 물류 관련 지역으로 파악됩니다. 평택시 이화로 350 (청룡동)은 해당 건설기계의 등록지 또는 관련 주소지로 추정되며, 해당 지역 또한 평택시의 산업 및 개발 활동과 연관된 지역일 가능성이 높습니다.

천안시는 경부고속도로와 중부고속도로가 교차하는 교통 요지로, 물류 및 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 특히 성남면 일대는 물류 시설이 발달한 지역으로, 도로망을 통한 접근성이 좋습니다. 평택시 역시 삼성전자 캠퍼스, 브레인시티 등 대규모 개발 사업으로 인해 건설 경기가 활황이며, 건설업 관련 사업체 수가 전국에서 가장 높은 수준입니다.

3. 권리분석

본 경매는 '건설기계임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 법원이 경매 절차를 개시하는 것으로, 일반적으로 경매로 인해 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 본 건의 경우, 채권자는 우리금융캐피탈 주식회사이며, 소유자와 채무자 정보가 제공되었습니다. 경매 절차 진행 시 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 건설기계 임의경매 시 용도 변경 등으로 인한 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 건설기계 자체이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 그러나 해당 건설기계가 활용될 수 있는 시장은 건설업, 토목 공사, 물류 운송 등 다양한 산업 분야와 연관이 있습니다.

평택시는 대규모 개발 사업이 지속되며 건설업이 매우 활성화되어 있어, 관련 건설기계 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 천안시 또한 산업단지 조성 및 물류 산업 발달로 인해 건설기계의 수요가 뒷받침될 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 중고 건설기계 시장은 연식, 주행거리, 상태 등에 따라 가치가 크게 달라지므로, 본 건의 낙찰 후 시장 가치 재평가가 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 건설기계이므로 '생활정보'보다는 '운영 및 관리 환경' 측면에서 접근할 수 있습니다.

건설기계가 보관되어 있는 천안시 동남구 성남면 도장로 350 동성주차물류는 주요 고속도로와의 접근성이 좋아 전국 어느 곳으로든 이동이 용이한 편입니다. 이는 기계의 운송 및 정비, 또는 현장 투입 시 유리한 조건이 될 수 있습니다. 주변 지역은 산업 시설 및 물류 창고가 위치해 있어, 관련 업종 종사자들에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* **기계 노후화 및 상태**: 두 기계 모두 연식에 비해 주행거리가 매우 높으며(기호(1) 677,061km, 기호(2) 488,285km), 이는 상당한 사용감과 잠재적인 기계적 문제를 야기할 수 있습니다. 특히 기호(1)의 배터리 방전 상태는 시동 및 작동에 즉각적인 문제를 발생시킬 수 있습니다. 타이어 상태 역시 다소 불량하여 교체가 필요할 수 있습니다.

* **수리 및 유지보수 비용**: 고주행거리 및 노후화로 인해 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

* **감정가 대비 시장 가치**: 6천만원의 감정가가 두 기계 전체의 가치인지, 아니면 개별 기계의 가치인지 명확히 확인해야 합니다. 시장 상황에 따라 실제 매각 가격이 감정가와 크게 달라질 수 있습니다.

* **용도 변경 이슈**: 건설기계 임의경매 시, 전 소유자가 용도를 변경하여 입찰자에게 피해를 주는 사례가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 반드시 관련 법규 및 경매 물건의 최신 등록 사항을 확인해야 합니다.

* **기계별 성능 차이**: 기호(1)은 자동변속기, 버튼시동키, 후방카메라 등 편의사양이 있지만, 기호(2)는 수동변속기이며 옵션이 더 적습니다. 이 차이가 운영 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 천안지원에서 진행하는 건설기계 임의경매 물건으로, 2016년식 및 2010년식 건설기계 두 대가 포함되어 있습니다. 감정가는 총 6천만원으로 책정되었으나, 기계의 높은 주행거리, 연식, 그리고 개별적인 관리 상태(특히 기호(1)의 배터리 문제)를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

두 기계 모두 상당한 사용감을 보이고 있으며, 특히 타이어 상태 불량 및 차체, 범퍼, 적재함의 긁힘, 찍힘, 부식 자국 등은 추가적인 정비 비용 발생을 시사합니다. 그러나 평택시와 천안시의 활발한 건설 및 물류 산업 환경은 이러한 건설기계에 대한 잠재적 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 건설기계 임의경매 특성상 용도 변경 관련 이슈 등에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 기계의 실질적인 가치와 필요한 투자 비용을 면밀히 검토하여 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* **활발한 산업 환경**: 평택시와 천안시의 지속적인 개발 및 물류 산업 성장으로 인해 건설기계에 대한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* **개별적 활용 가능성**: 두 대의 건설기계를 개별적으로 또는 조합하여 활용할 수 있어, 다양한 사업 운영에 유연성을 제공합니다.

* **감정가 대비 저가 매수 기회**: 시장 상황 및 경쟁 입찰 정도에 따라 감정가 이하 또는 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 운영 또는 재판매를 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **기호(1)의 옵션**: 자동변속기, 버튼시동키, 후방카메라 등은 기호(2)에 비해 사용자 편의성이 높은 옵션입니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

평택시 이화로 350 (청룡동) 및 천안시 동남구 성남면 도장로 350 동성주차물류 주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시의 경우 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 사례가 존재하며, 이는 향후 지역 개발 및 생활 환경에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 건설기계의 보관 장소인 천안시 동남구 성남면 일대는 주로 물류 및 산업 시설이 위치한 지역으로, 주거 지역과는 분리된 환경일 가능성이 높습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계