나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4679 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 320-1 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4679 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 320-1 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2024타경4679 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 320-1 | 감정가: 578,915,000원 | 최저가: 198,568,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4679 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 320-1 외 (일괄매각)

용도: 임야 (현황 일부 전, 도로)

감정가: 578,915,000원

토지면적: 7,339.00㎡ (약 2,219.85평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 혼합 지역입니다.

교통상황은 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 사다리형 및 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림, 전(밭), 도로 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

1.3. 도로 접근성

일련번호 (1)-(3), (7), (8)은 본건을 통과하는 노폭 3-4미터 내외의 포장도로를 통해 이용 가능합니다.

다만, 일련번호 (4)-(6)은 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근은 가능한 것으로 조사되었습니다.

2. 권리분석 및 잠재적 리스크

2.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로 채무자 농OOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행에 기하여 채권자 수OOOOOO의 신청으로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지 일괄매각입니다.

2.2. 잠재적 리스크

본건은 낙찰자가 인수해야 하는 중대한 권리상 하자가 존재하므로 면밀한 검토가 필수적입니다.

첫째, 목록(5)의 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 26. 접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 토지 이용에 제약을 가하며 지상권의 내용에 따라 투자 가치를 심각하게 저해할 수 있습니다.

둘째, 목록(5) 일부 지상으로 고압 송전선이 지나는 선하지 상태입니다. 이는 토지의 개발 및 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

셋째, '분묘기지권' 및 육안으로 확인되지 않은 분묘의 존재 가능성이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이 경우 분묘 처리 및 이장 관련 비용과 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

넷째, 목록 (1)~(4), (7), (8)의 지목은 "임야"이나, 현황은 일부 "전" 또는 일부 "도로"로 이용되어 지목과 현황이 일치하지 않는 '공부와의 차이'가 있습니다.

3. 토지이용계획 및 현황

3.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 필지별로 생산관리지역 또는 계획관리지역이 혼재되어 있으며, 전 필지가 준보전산지 및 가축사육제한구역(일부 제한)에 해당됩니다.

목록 (5), (6), (7) 일부는 성장관리계획구역(송악08 일반형)에 포함되어 있어 향후 개발 시 관련 계획의 준수가 필요합니다.

3.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 단독주택과 농경지 등이 혼재된 지역의 임야로서, 일반적인 상권이 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업적 이용 가치는 낮고, 주변 생활정보 역시 제한적입니다. 기본적인 교통 환경(버스 정류장 소재)은 갖추고 있으나, 세부적인 편의시설이나 학교 등은 입찰 전 별도 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 7,339.00㎡ (약 2,219.85평)의 대형 임야 일괄 매각 건으로, 계획관리지역과 생산관리지역이 혼재되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 인수해야 할 중대한 권리적 리스크가 다수 존재하는 고난도 물건입니다.

특히 구분지상권 인수, 고압 송전선 선하지, 분묘기지권 등의 권리 하자가 명확하므로, 이를 해결할 수 있는 법적 지식이나 협상력이 없는 일반 투자자에게는 부적합할 수 있습니다. 감정가 기준 약 5억 7천 8백만원대의 비교적 높은 가격대이므로, 리스크 해결 비용을 사전에 면밀히 추산해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일부 필지가 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 또는 용도 변경을 통한 활용 여지가 존재합니다.

대규모 면적: 2천 평이 넘는 대규모 면적으로 장기적인 개발 사업이나 산림 경영 등의 다각적인 활용 방안 모색이 가능합니다.

리스크 해결 시 고수익 가능성: 구분지상권 및 분묘기지권 등 인수 권리를 성공적으로 정리하거나, 권리 정리를 전제로 한 낮은 가격에 낙찰받을 경우 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다. 다만, 고압 송전선이 지나는 선하지임은 확인되었으므로 이에 따른 기피 시설 요소는 고려해야 합니다.

4.4. 전문가 조언

본 물건은 인수되는 구분지상권의 내용과 송전선으로 인한 선하지 보상 관계, 그리고 분묘기지권의 성립 여부 및 처리 비용 산정이 투자 결정의 핵심입니다. 입찰 전 해당 권리들에 대한 전문적인 법률 및 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

법원 정보

서산지원 경매6계