나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5047 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 14-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5047 [1] 충청남도 서산시 부석면 창리 14-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5047
• 주소: 충청남도 서산시 부석면 창리 14-17
• 용도: 임야

서산지원 경매6계 2024타경5047 | 소재지: 충청남도 서산시 부석면 창리 14-17 | 감정가: 969,036,000원 | 최저가: 232,666,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경5047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5047 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 창리 14-17

용도: 임야

감정가: 969,036,000원

토지면적: 27,381.00㎡ (약 8,283.27평)

토지지분: 27,381㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 홍OOOOOOOO

특이사항: 유치권 신고됨.

주의사항: 본건은 일괄매각 대상입니다. 목록(2) 지상에 매각 대상이 아닌 컨테이너가 존재합니다. 목록(1)부터 (6)까지의 성토 부분은 원상복구될 예정입니다. 2025년 9월 10일, 주식회사 덕호개발로부터 금 280,459,597원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 창리에 소재하며, "부석농협 벼건조장" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통입니다. 토지는 완경사지대에 위치한 부정형이며, 일부 필지(1-4, 6)는 폭 8m 내외의 포장도로에 접해 있고, 필지(5)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 소로1류(폭 10-12m, 일부 필지), 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있는 것으로는 파악되지 않았습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 가장 중요한 권리 관계로는 주식회사 덕호개발로부터 신고된 유치권이 있으며, 신고 금액은 280,459,597원입니다. 그러나 이 유치권의 성립 여부는 불분명하므로, 낙찰자는 유치권의 인수 또는 소멸 여부에 대해 철저히 검토해야 합니다. 만약 유치권이 성립되어 낙찰자가 인수하게 된다면, 상당한 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건은 보전관리지역 및 준보전산지 등으로 지정된 임야로서, 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변이 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역임을 고려할 때, 인근 산업 시설과의 연계 가능성 또는 지역의 장기적인 개발 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다. 현재 토지는 자연림 상태이거나 일부 성토된 상태로 이용되고 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

서산시 부석면 지역은 농촌 및 산림 지대의 특성을 가지며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 통해 이용해야 할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 중심이 되는 생활권으로 보이며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 불분명한 성립 여부의 유치권입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 큰 채무 부담으로 이어질 수 있으므로, 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 매각 대상이 아닌 컨테이너가 지상에 존재하여, 낙찰 후 해당 컨테이너의 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 목록(1)-(6)의 성토 부분은 원상복구될 예정이므로, 이와 관련된 복구 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황에 대한 추가적인 파악이 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 부석면 창리에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있으며, 주변은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 본 건의 가장 핵심적인 고려사항은 불분명한 성립 여부의 유치권 신고이며, 이는 권리 분석 시 매우 신중한 접근을 요구합니다. 더불어 매각 대상 외 컨테이너 존재, 성토 부분의 원상복구 예정 사항 등 추가적인 정리 및 비용 발생 가능성이 있는 요소들을 파악해야 합니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

넓은 면적의 토지라는 점에서 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 보전관리지역 및 준보전산지 등의 현황을 고려한 토지 이용 계획 수립을 통해 활용 가치를 높일 수 있습니다. 서산시는 항만 및 산업단지 등 개발 잠재력을 갖춘 지역으로, 부석면 지역의 장기적인 발전 가능성을 염두에 둔다면 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 불확실한 유치권과 성토 부분 원상복구 등의 리스크 요소를 충분히 검토하고, 이를 감안한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계