충청남도 서산시 부석면 갈마리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61139(서산지원 경매6계). 감정가 13,659,300원, 최저가 6,693,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 61139 [1]
소재지
충청남도 서산시 부석면 갈마리 OOOOO
용도
임야
매각기일
2025.11.25
관할법원
서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, 생산관리지역
면적
토지면적
6,354㎡ (1,922.09평)
금액
감정가
13,659,300원
최저가
6,693,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
669,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.16
13,659,300원
유찰
2차
2025.10.21
9,562,000원
유찰
3차
2025.11.25
6,693,000원
매각
3차
2025.12.02
-
최고가매각허가결정
3차
2025.12.30
-
납부<br />(2025.12.16)
3차
2026.02.25
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 한국경제
토지감정요항표
위치 및 주위환경
충청남도 서산시 부석면 갈마리 소재 "갈마리2구 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 평지 및 완경사지대 내 부정형 토지로서 기호(1)은 자연림, 기호(2),(5)는 전, 기호(3),(4)는 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1),(2),(5)는 기호(3),(4) 폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(5)
생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이
본건 기호(2)-(5)는 공부상 지목 임야이나 현황 전, 도로 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호(3),(4)는 공익사업인 「송갈선 농어촌도로 확포장공사」에 편입된 필지로서 사업이 완료되어 도로가 개설 되었으나 보상금이 미지급된 필지로서 서산시 관할부서에 문의한 결과 소유자가 미지급용지 보상 신청시 보상감정평가를 거쳐 보상금을 지급하는 것으로 탐문조사되었으며 공익사업에 따른 미지급용지 보상평가와 경매평가는 평가목적, 평가방법, 적용법률 등이 상이하여 감정평가액에 상당한 차이가 발생 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰 참여시 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
34%
67,011,927원
최근 6개월
28건
33%
60,244,675원
최근 12개월
75건
39%
96,328,548원
물건 비고
- 일괄매각.
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
- 목록(2) 지상 비닐하우스 매각에서 제외함.
- 목록(2) 지상에 인접필지 타인소유의 건물 일부가 걸쳐 있으며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한감안한 가격임.
- 목록(2)(5) 지목은 "임야"이나, 현황 "전"임.
- 목록(3)(4) 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"임.
- 목록(3)(4) 공익사업인 '송갈선 농어촌도로 확포장공사'에 편입된 필지로서 사업이 완료되어 도로가 개설되었으나 보상금이 미지급된 필지임.
