나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [2] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 429 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [2] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 429 답 경매

• 사건번호: 2025타경51073
• 주소: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 429
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2025타경51073 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 429 | 감정가: 66,990,000원 | 최저가: 22,978,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51073 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51073 (2)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 429

용도: 답 (논)

감정가: 66,990,000원

토지면적: 2,030.00㎡ (약 614.05평)

토지지분: 2,030㎡ (약 614.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 특별매각조건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 '대운산리신농회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

권리사항: 특별한 권리 문제는 명시되어 있지 않으나, 매각 대상 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

특별매각조건: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 거리가 있으며, 농업 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

지역 환경: 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

편의시설: 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하여 개인 차량 이용 시 편의성이 높습니다.

주변 시설: 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어 자연 친화적인 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 토지 현황 및 이용 상태

토지 형태 및 이용: 기호(1,2) 토지는 장방형의 평지로서 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로:

기호(1): 공부상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.

기호(2): 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(3): 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

기호(2): 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 하천구역(역천)에 해당합니다.

기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 접도구역(고속국도)에 해당합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이: 특이사항은 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우, 납부한 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

개발 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 하천구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 하천 및 고속국도 인접으로 인한 추가적인 제약이 있을 수 있습니다.

맹지 가능성: 기호(1) 토지는 공부상 맹지로, 인접 필지를 통한 접근만 가능하므로 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

용도 제한: 현재 '답'(논)으로 이용 중이며, 농업 외 다른 용도로의 전환은 관련 법규에 따라 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시의 농촌 지역에 위치한 농지(답)입니다. 현재 상태로는 농업용으로 이용 중에 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 권리상 특이사항은 없으나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 다양한 토지 이용 규제 사항이 존재하므로, 향후 활용 계획 수립 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 관련 투자: 현재 농지로서의 가치를 고려하여 직접 농업을 하거나, 농업 관련 사업을 구상하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 개발 가능성이 제한적이지만, 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 활용 계획: 맹지 가능성이 있는 기호(1)을 제외하고, 도로에 접한 기호(2), (3)을 활용한 방안 모색이 중요합니다. 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 창의적인 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계