나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [3] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 433-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51073 [3] 충청남도 당진시 정미면 대운산리 433-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경51073
• 주소: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 433-1
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2025타경51073 | 소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 433-1 | 감정가: 65,010,000원 | 최저가: 22,299,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51073 (3)

소재지: 충청남도 당진시 정미면 대운산리 433-1

용도: 답

감정가: 65,010,000원

토지면적: 1970.00㎡ (약 596.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

본 건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 "대운산리신농회관" 남동측 인근에 위치한 농촌 지역입니다. 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 기호(1,2)는 장방형의 평지, 기호(3)은 대체로 사다리형의 평지로 현재 '답'으로 이용 중입니다.

도로 상태는 기호(1)은 공부상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 기호(2)와 (3)은 각각 북측, 남측 및 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 기호(2)는 하천(저촉), 하천구역(역천)에 해당하며, 기호(3)은 접도구역(고속국도)에 해당합니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리에 위치하며, 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. "대운산리신농회관" 인근에 자리하고 있으며, 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 풍경 속에 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 지역 내 편의시설이나 기반 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지 취득 자격이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 당진시 정미면 대운산리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 대부분을 이루고 있어, 상업적인 가치보다는 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로서의 성격이 강합니다. 지역 주민들을 위한 소규모 점포나 농자재 판매점 등이 산재해 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 도심의 편의 시설과는 다소 거리가 있지만, 당진 시내까지는 차량으로 이동 가능한 거리일 것으로 예상됩니다. 지역 주민 커뮤니티 활동이나 소규모 마을 단위의 생활권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수입니다. 또한, 기호(1) 토지가 공부상 맹지라는 점은 활용에 제약이 될 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등은 토지 이용에 있어 규제가 존재함을 의미합니다. 기호(2)의 하천 관련 구역 지정과 기호(3)의 접도구역(고속국도) 역시 건축이나 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시의 농촌 지역에 위치한 답(논)으로, 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 광대한 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있지만, 농지 취득 자격 확인, 맹지 해소 방안 마련, 지역별 토지 이용 규제 등 사전에 충분히 검토해야 할 사항이 많습니다. 또한, '농지취득자격증명'이라는 명확한 진입 장벽이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 대상에게만 기회가 열려 있다고 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 넓은 토지 면적: 1970.00㎡ (약 596.09평)의 넓은 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 농업 또는 귀농/귀촌 목적: 농지로서의 가치가 크며, 귀농이나 농업 시설 설치 등을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성 (장기적 관점): 향후 지역 개발 계획이나 도로 접근성 개선 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높으므로 신중한 접근이 필요합니다.)

4. 투자 제한: '농지취득자격증명'이 필수이므로, 일반 투자자보다는 자격이 있는 농업인이나 관련 법규를 이해하는 투자자에게 적합합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 농경지, 임야, 농가주택이 주를 이루는 지역으로 특별히 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계