나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1028 [1] 경상북도 문경시 윤직동 569-3 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1028 [1] 경상북도 문경시 윤직동 569-3 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1028 | 소재지: 경상북도 문경시 윤직동 569-3 | 감정가: 204,984,000원 | 최저가: 70,309,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경1028 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1028 (1)

소재지: 경상북도 문경시 윤직동 569-3

용도: 전 (밭)

감정가: 204,984,000원

토지면적: 351.00㎡ (약 106.18평)

토지 지분율: (정보 불명확 - 전체 토지 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OOO

채권자: 점OOOOOOO

지상물: 감나무 3주 소재.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 모전동 지역, '점촌터미널' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 노선 상가, 단독주택 및 미개발 농지가 혼재되어 있으며, 대체로 평탄한 부정형 토지입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 환경은 보통입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 박OOO님으로 동일합니다. 채권자는 점OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 채무자의 신청 또는 담보권 실행으로 개시되므로, 선순위 권리 분석이 상대적으로 명확한 편입니다. 인수해야 할 별도의 권리 관계는 파악되지 않으나, 상세 권리 내역은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 분류되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 주변에 상가와 주택이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 일부 혼합된 환경을 가지고 있습니다. 아직 미개발 농지가 일부 남아있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지목이 '전'(밭)이나, 도시지역 제1종 일반주거지역에 속해 있어 향후 건축 행위 시 용도 변경 또는 개발 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다. 지상에 감나무 3주가 소재하고 있어, 매수 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 제출은 도시지역이라는 점 때문에 불필요하여 취득 절차가 간소화될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 문경시 도시지역 내에 위치한 토지로, 중로에 접하고 있으며 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 지목이 '전'이지만 도시지역으로 농지취득자격증명 제출이 면제되는 점은 긍정적입니다. 다만, 가축사육제한구역 및 철도보호지구 등의 공법상 제한사항과 지상 수목에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 문경시 도시지역 내 투자 가치 있는 토지.

- 제1종 일반주거지역으로 향후 주거 시설 건축 등 개발 가능성.

- 폭 15미터 도로에 접한 우수한 접근성.

- 도시지역 내 '전' 지목으로 농지취득자격증명 제출 면제되어 취득 용이.

- 임의 경매로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 컨설팅 기준으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석, 건축 관련 법규 검토는 별도로 진행해야 합니다. 주변 시설 및 혐오시설에 대한 정보는 실시간 외부 검색이 불가하여 포함되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계