나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1400 [1] 경상북도 상주시 서성동 147-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2024.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "왕산역사공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 노변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서, 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)-(3): 3필 일단의 부정형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, "상업용건부지"로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 인접토지와 등고평탄하며, "상업나지"상태입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복4차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 및 북측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(5): 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보전지역, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)입니다.



기호(2): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보전지역, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)입니다.

기호(3:147-61번지): 일반상업지역, 소로3류(폭 8m-10m)(2022-12-29)(소로2-10호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(소로3-56호선)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보전지역, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)입니다.

기호(3:147-63번지): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2022-12-29)(소로2-10호선), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 역사문화환경보전지역, 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터 중점경관관리구역)입니다.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 기준시점일 현재 토지대장상 경상북도 상주시 서성동 147-61번지(면적: 135㎡)와 147-63번지(면적: 16㎡)로 분할되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4): 철근콘크리트 및 철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상3층 건물로서,
- 외벽: 몰탈위페인팅, 징크판넬, 전면 강화칼라반사유리 등 마감,
- 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 및 인테리어 등 마감,
- 바닥: 대리석, 타일 등 마감
- 창호: 새시창호입니다.

이용상태

기호(4): 근린생활시설 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비 및 천정매립형 냉난방설비 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 기호(4)건물 지하부분은 기준시점일 현재 "침수" 상태인 바, 경매진행시 참고뱌랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1~3 일단의 토지로 '상업용건부지'로 이용중임.
목록3 2025. 7. 11. '상주시 서성동 147-61 대 135㎡', '동소 147-63 대 16㎡'로 분할됨.
목록4 지하부분은 침수상태임. 대항력 여지 있는 임차인 있음.