나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1400 [1] 경상북도 상주시 서성동 147-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1400 [1] 경상북도 상주시 서성동 147-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2024타경1400 | 소재지: 경상북도 상주시 서성동 147-6 | 감정가: 4,251,240,550원 | 최저가: 1,458,176,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1400 (1)

소재지: 경상북도 상주시 서성동 147-6

용도: 근린생활시설

감정가: 4,251,240,550원

토지면적: 1324.00㎡ (약 400.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 1697.90㎡ (약 513.79평)

건물 제시외면적: 118.25㎡ (약 35.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 서성동 소재 "왕산역사공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 노변을 따라 각종 근린생활시설이 형성된 노선상가지대로서, 지역 내 주요 상업지역에 해당합니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 약 6미터, 북측으로 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 본 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로2류, 소로3류, 소로2류 등 도로와의 접합 조건이 다양하게 지정되어 있습니다. 역사문화환경보전지역 및 중점경관관리구역으로도 지정되어 있어, 지역의 특성을 고려한 개발 및 이용이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOO'로 동일합니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 주의사항에는 "대항력 여지 있는 임차인 있음"이라고 명시되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 목록3 토지가 2025년 7월 11일부로 '상주시 서성동 147-61 대 135㎡'와 '동소 147-63 대 16㎡'로 분할된 사항도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 상주시 서성동 147-6 일대는 상업 지역으로서 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 상업용 건부지로 활용되고 있으며, 노변을 따라 형성된 상가지대로서 유동인구가 꾸준히 있는 지역으로 판단됩니다. 주변에는 소매점, 식당, 사무실 등이 혼재되어 있으며, 이는 지역 상권이 활발하게 기능하고 있음을 시사합니다. 경상북도 상주시 청리면 창업 상권 분석 정보에 따르면, 상주 지역은 창업 상권으로서의 잠재력을 가진 지역으로 분석되기도 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 좋은 위치이며, 주변으로 은행, 병원, 마트 등 필수 생활 인프라가 마련되어 있습니다. 또한, "왕산역사공원"이 인근에 위치하여 지역 주민들의 휴식 및 여가 공간으로 활용될 수 있습니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근이 가능하며, 경북하이텍 고등학교가 대상지 동측에 연접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 목록4 건물 지하 부분은 침수상태로 확인되어, 이에 대한 보수 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, "대항력 여지 있는 임차인 있음"이라는 주의사항은 명도 과정에서의 복잡성이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다. 셋째, 토지 분할(목록3) 및 각 필지의 정확한 이용 현황, 제시외 건물(118.25㎡)의 법적 지위 등에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상주시의 주요 상업 지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 양호한 도로 접근성과 상업 지역으로서의 잠재력은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지하 침수 상태, 대항력 있는 임차인의 존재, 복잡한 토지 분할 및 규제 사항 등은 투자 결정에 앞서 반드시 해결해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 이러한 위험 요소를 명확히 파악하고, 그에 따른 대책을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 다음과 같은 사항에 주목하시기 바랍니다. 첫째, 현재 거주 중이거나 영업 중인 임차인의 법적 대항력 여부를 정확히 파악하고, 명도 계획 및 관련 협상 전략을 수립해야 합니다. 둘째, 건물 지하의 침수 상태를 면밀히 점검하고, 예상되는 보수 비용을 산출하여 낙찰가 산정에 반영해야 합니다. 셋째, 일반상업지역으로서의 개발 가능성과 주변 상권의 성장 가능성을 종합적으로 분석하여 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는지 평가해야 합니다. 넷째, 토지이용계획상 명시된 각종 제한사항(가축사육제한, 역사문화환경보전지역 등)이 향후 재산권 행사에 미칠 영향을 구체적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계